18.4. Понятие и виды землепользования

Землепользование — использование земли в опреде- ленном законом порядке. Право землепользования явля- ется производным от права собственности на землю. Землепользователь пользуется участком в объеме и пре- делах, предоставленных ему собственником. Отклонение землепользователя от основного целевого назначения зе- мельного участка может стать основанием для прекраще- ния его права пользоваться им.

Виды землепользования:

1. постоянное землепользование. Оно представляет собой право владения и пользования земельным участ- ком, находящимся в государственной или коммунальной собственности. Субъектами такого права могут быть только государственные и коммунальные предприятия, учрежде- ния и организации;

2. арендное землепользование. Аренда земли — это основанное на договоре, временное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендато- ру для осуществления предпринимательской и иной дея- тельности;

3) концессионное землепользование. Это вид землеполь- зования представляет собой основанное на договоре, сроч- ное платное владение и пользование земельным участ- ком с целью создания, улучшения и(или) эксплуатации объекта концессии. Концессию вправе предоставить толь- ко орган государственной власти или орган местного са- моуправления, в собственности которого находится зем- ля. Концессионером выступает субъект предприниматель- ской деятельности. Обязательное условие концессии - осуществление инвестиций концессионером в целях удов- летворения общественных потребностей. Например, в кон- цессию может дано строительство и эксплуатация автоба- на, аэропорта, системы водоснабжения и т.д.