11.3. Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить на- нимателю за плату жилое помещение, а наниматель обя- зуется пользоваться жилым помещением по назначению и своевременно вносить плату за пользование жильем.

Различают две разновидности договора найма жилого юмещения в зависимости от формы собственности жи- лищного фонда.

254

255

Договор найма жилого помещения в домах государ- ственного и общественного жилищного фонда заключа- ется в письменной форме на основе ордера на жилое поме- щение. Сторонами в этом договоре выступают жилищно- эксплуатационная организация и наниматель-гражданин, на имя которого выписан ордер. Предметом этого догово- ра является отдельная квартира или иное изолированное жилое помещение.

Наниматель вправе по письменному согласию всех чле- нов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимае- мое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц. Кроме того, по согласию наймодателя он вправе сдать жилое помещение в поднаем.

Размер квартирной платы в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается орга- нами государственной власти. Квартирная плата вносит- ся ежемесячно.

Договор найма жилого помещения, собственником ко- торого является гражданин (частный жилищный фонд), заключается в письменной форме с последующей регист- рацией в исполнительном комитете местного совета. Пред- метом этого договора может выступать не только изоли- рованное, но и неизолированное помещение, и даже часть комнаты.

Наниматель вправе по письменному согласию собствен- ника жилья и всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц.

Размер платы за пользование нанимаемым жилым помещением и сроки внесения платы в частном жилищ- ном фонде устанавливаются соглашением сторон.