Право собственности на землю. Иные (кроме собственности) виды прав на землю.

Право собственности на землю - это система юридических норм, которая регулирует общественные отношения в области владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Различают право собственности в объективном и субъективном смысле.

Право собственности на землю в объективном смысле представляет собой институт земельного права, нормы которого регулируют статику земельных волевых отношений собственности как состояние принадлежности участков земли (ст.9,35,36,72 Конституции РФ).

Право собственности на землю в субъективном смысле - это закрепленная за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком своей властью и своем интересе путем совершения в отношении этих земельных участков действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственной деятельности.

Таким образом, для всех форм собственности характерен единый набор правомочий, но содержание и объем их различны.

1. Правомочие владения землей - это основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда России. Владение землей выражается в возможности числить ее на своем балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства. Владеть землей может и несобственник, но только в соответствии с законом. В противном случае владение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли, за что по земельному законодательству может применяться юридическая ответственность.

В отличие от владения обычным имуществом, которое собственник может переместить в нужное для него место (перевезти в другой населенный пункт, закрыть в хранилище и т.п.), владение землей представляет собой определенную условность, поскольку земля неперемещаема и господство на ней ограничено. Поэтому владение землей проявляется в виде установления и закрепления границ земельного участка на местности (в натуре) путем возведения межевых линий и пограничных знаков.

2. Правомочие пользования землей - допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использования для иных целей удовлетворения потребностей общества.

Правомочием пользования земельным участком обладает либо его собственник, либо владелец.

Собственник либо владелец, осуществляя правомочие пользования земельным участком, вправе: самостоятельно хозяйствовать на земле, использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить жилье, культурно-бытовые и иные строения и сооружения с соблюдением требований законодательства. Кроме того, правомочие пользования земельным участком предполагает приобретение права собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную продукцию и доходы от ее реализации; проводить оросительные, осушительные, культурно-технические работы.

3. Правомочие распоряжения землей - это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта. У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника.

Правомочие распоряжения проявляется в том, что собственник по своему усмотрению может продать, подарить, обменять, завещать, сдать в аренду, заложить земельный участок, - короче, на основании и в порядке, предусмотренном законом, определить его судьбу. Собственники имеют также право передавать земельный участок в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в т.ч. и с иностранными инвестициями. Собственники земельных участков могут образовать совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных паев.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и Гражданским кодексом (ст.ст. 209-217) в России установлены следующие формы земельной собственности:

- частная собственность на землю граждан и юридических лиц,

- государственная собственность (федеральная и субъектов Федерации),

- муниципальная собственность,

- иные формы собственности.