Тема 5. Договори про передачу майна у тимчасове користування

Семінар – 2 години

1. Договір найму (оренди): поняття, юридична характеристика.

2. Права та обов’язки сторін за договором найму (оренди).

3. Особливості окремих видів договору найму (оренди).

4. Договір найму (оренди) житла.

5. Оренда житла з викупом.

Література:

1,5,33,58, 78-90

Теми рефератів, доповідей

1. Особливості оренди державного та комунального майна.

2. Правове регулювання договору лізингу: порівняльна характеристика цивільного та господарського законодавства.

Задача 1

За договором найму Лєсков передав Суркову на три роки гараж. За погодженням із Лєсковим Сурков обклав гараж цеглою, провів світло, воду. Через рік Лєсков продав гараж Балаганову, який зажадав, щоб Сурков терміново звільнив гараж. Наймач звільнити гараж відмовився і, в свою чергу, зажадав від Балаганова відшкодування витрат, пов’язаних із переобладнанням. Цю вимогу Балаганов відхилив, посилаючись на те, що згоди на переобладнання він не давав.

Як вирішити справу?

Задача 2

Федоров передав у користування Корчагіну рояль строком на десять років на таких умовах: рояль буде залишатись дома у Федорова, а Корчагін має право щочетверга о 16 годині приходити до Федорова грати на роялі протягом двох годин. При цьому як плату за користування було визначено торт, який Корчагін повинен був кожного разу приносити із собою. Відповідна домовленість була закріплена в письмовій формі.

Через два роки Федоров та Корчагін посварились і перший відмовився допускати другого до себе додому для користування роялем. Тоді Корчагін пред’явив до Федорова позов про витребування рояля заради отримання можливості знову користуватися ним.

Яке рішення повинен прийняти суд? Чи зміниться рішення суду, якщо Корчагіна не допускає до рояля Дроздов, який придбав квартиру Федорова разом з роялем та іншими речами домашнього вжитку?