15. Договор аренды: понятие, виды и признаки. Заключение и расторжение договора. Форма и срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Признаки взаимный, Консенсуальный, возмездный, двусторонний

Виды Общая аренда; прокат; аренда транспортных средств (реальный); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая ар. ( лизинг)

Стороны Арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом

Предмет Любая непотребляемая вещь которая не теряет своих естественных свойств в процессе пользования

Цена Законодатель устанавливает 2 прав. гарантии для арендаторов:

- аренд.плата не может превышаться более 1 раза в год

- ар-ль не вправе требовать уплаты аренд.платы более за 2 срока вперед

ФормаДоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора яв-ся юр.лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.регистрации

Срок Заключается на срок опред-ой в договоре

- если срок не установлен то в неопред.срок.

Сущ.условия Предмет (срок)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи).

Исполнение: Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями (запасным колесом для автомобиля, линиями связи в здании и т.п.) и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором

Расторжение:

- истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора 2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки