24. Ответственность сторон по договору коммерческого и социального найма.

Обязанности по лекциям.

Ответственность нанимателяза нарушение обязанностей – гражданско-правовая (расторжение д-ра, уплата убытков). Убытки могут возникнуть в связи с разрушением или порчей ЖП, а также в связи с неоплатой найма и коммунальных услуг.

Наниматель также может нести и административную ответственность: нарушение правил соц. общежития, разрушение и порча ЖП.

Коммер. наем.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма ЖП (п. 3 ст. 677).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в ЖП, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (п. 4 ст. 677).

Наниматель несет ответственность за действия временных жильцов (ст. 680).

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования ЖП. Ответственным перед наймодателем по договору найма ЖП остается наниматель (п. 1 ст. 685).

Соц. наем.

Ст. 66 ЖК Ответственность наймодателя: При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственностьпо обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69).

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (п. 3 ст. 76).

Наниматель несет ответственность за действия временных жильцов (п. 3 ст. 80).