21. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору аренды и коммерческого найма.
671
Арендовать может только юр.лица
Д-р аренды ЖП заключается в тех случаях, когда арендатор не может и не имеет цели проживать в этом ЖП, однако ему это ЖП необходимо для заселения его иными лицами.
С учетом того, что сдача гражданам в аренду ЖП невозможна , арендовать ЖП могут только ЮЛ, которые затем вправе передать их в социальный или коммерческий наем гражданам. Иное использование ЖП невозможно.
По д-ру коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 677)
По д-ру аренды ЖП может быть предоставлено арендатору во владение и (или) пользование. Очевидно, ЖП может быть предоставлено арендатору либо во владение и пользование, либо только в пользование. Н-р, ЮЛ арендует здание под общежитие для своих работников. Часть помещений предназначена для проживания работников, а часть – для удовлетворения иных социально бытовых нужд (столовая, спортивный зал и т. д.). И те и другие находятся как во владении, так и в пользовании арендатора. Если же организация, на балансе которого находится здание, сдает в аренду под общежитие лишь часть расположенных внутри здания ЖП (н-р, несколько комнат с таким-то количеством мест), а другие использует под общежитие сама, то сдаваемые в аренду помещения поступают не во владение, а лишь в пользование арендатора, а тот, в свою очередь, предоставляет их для проживания своим работникам.
По д-ру коммерческого найма ЖП предоставляется нанимателю во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671).
Оба д-ра носят срочный характер.
Размер недвижимости в жилищной сфере, включая ЖП, сдаваемой в коммерческий наем (аренду), не ограничивается и за это взимается плата, устанавливаемая в д-ре аренды (договорная плата).
Итак, основанием для заселения ЖП, сдаваемого в коммерческий наем или в аренду служат соответственно д-р коммерческого найма или д-р аренды.
Как коммерческий наем, так и аренда относятся к консенсуальным, взаимным и возмездным д-рам.
Возникновение:
Заключение догвора
Прекращение: По истечению срока, В случае смерти нанимателя., гибели предмета
Yandex.RTB R-A-252273-3
- 1 . Договор купли-продажи:нормативное правовое закрепление, понятие, признаки,виды элементы.Момент перехода права
- 2. Дог-р розничной купли продажи. Нормативное регул-е.
- 3. Ответственность сторон по договору розничной поставки
- 4. Договор поставки. Правовое регулирование, признаки, существенные условия,форма
- 5. Договор поставки: порядок заключения, ответственность сторон.
- 6. Договор продажи недвижимости. Признаки и элементы.
- 7. Договор продажи предприятия. Особенности заключения и исполнения. Ответственность.
- 3. Ответственность сторон по договору продажи предприятия562
- 8. Разграничение договоров розничной купли-продажи, поставки и контрактации.
- 9. Признаки и виды договора дарения. Предмет и стороны (права и обязанности). Форма.
- 10. Особенности заключения и расторжения договора дарения. Форма договора.Соотношение дарения и прощения долга.
- 11. Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы.
- 12. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора.
- 13. Пожизненная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора.
- 14. Пожизненное содержание с иждивением: понятие. Особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора.
- 15. Договор аренды: понятие, виды и признаки. Заключение и расторжение договора. Форма и срок.
- 16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность.
- 17. Договор проката: понятие, признаки, элементы, ответственность.
- 628Ст,629
- 18. Договор аренды транспортного средства. Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.
- 19. Договоры аренды зданий, сооружений, предприятий. Особенности правового регулирования.
- 20. Договор финансовой аренды (лизинга). Особенности правового регулирования. Элементы договора. Схема взаимоотношений между сторонами обязательства.
- 21. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору аренды и коммерческого найма.
- 22. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору социального найма.
- 23. Субъекты жилищных правоотношений. Наймодатель. Наниматель. Поднаниматели. Временные жильцы.
- 24. Ответственность сторон по договору коммерческого и социального найма.
- 25. Договор безвозмездного пользования имуществом: заключение, изменение и прекращение.
- 4. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды
- 26. Понятие и виды договора подряда. Права и обязанности сторон. Распределение рисков между сторонами в отдельных видах договора подряда.
- 27. Элементы договора подряда.
- 28. Договор бытового подряда. Права и обязанности подрядчика и заказчика. Ответственность сторон.
- 29. Договор строительного подряда. Особенности заключения и исполнения. Права и обязанности сторон.
- 1. Заключение договора строительного подряда
- 2. Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение
- 30. Разграничение подрядного обязательства на выполнение проектных и изыскательских работ и обязательства по выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- 31. Порядок заключения и исполнения подрядного договора для государственных нужд.
- Содержание и исполнение государственного контракта
- 32. Договор возмездного оказания услуг: определение, признаки, элементы, ответственность сторон.
- 33. Разграничение обязательств по возмездному оказанию услуг, по оказанию юридических услуг (поручение, комиссия, агентирование и др.), по выполнению подрядных работ и трудового договора.
- 34. Источники правового регулирования обязательств по перевозке. Понятие транспортного обязательства.
- 36. Общая характеристика договора перевозки грузов. Элементы договора. Порядок заключения.
- 37. Имущественная ответственность перевозчика в обязательствах по перевозке грузов, пассажиров и багажа.
- 38. Особенности правового регулирования договора перевозки пассажиров и багажа. Права пассажира.
- 39. Особенности правового регулирования договора транспортной экспедиции.
- 40. Страхование: понятие, законодательное регулирование. Признаки договора страхования.
- 41. Договор страхования. Элементы договора.
- 42. Ответственность сторон в договоре страхования.
- 43. Виды и формы расчетов в гражданско-правовых отношениях. Общая характеристика, нормативная правовая база.
- 52. Договор банковского вклада: особенности заключения и исполнения. Признаки договора. Виды договора.
- 54. Договор банковского вклада. Элементы договора. Права вкладчика. Ответственность сторон.
- 55. Договор банковского счета: порядок заключения, исполнения и расторжения.
- 56. Договор банковского счета: ответственность сторон.
- 57. Договоры поручения и агентирования. Правовое регулирование, признаки и
- 58. Договор комиссии. Правовое регулирование, признаки и элементы. Особенности
- 59. Договор мены. Элементы договора. Соотношение категорий «мена» и «обмен».
- 60. Договор хранения. Правовое регулирование, признаки и элементы.
- 62. Ответственность сторон по договору хранения.
- 63. Особенности правового регулирования хранения на товарном складе.
- 64. Соотношение договора хранения с договорами аренды и ссуды. Особенности применения норм о хранении в иных гражданско-правовых обязательствах (в договорах подряда, комиссии и др.).
- 68. Договор простого товарищества. Понятие, виды. Элементы договора.
- 69. Договор простого товарищества: Порядок заключения и ответственность по договору.
- 69.Договор простого товарищества: порядок заключения и ответственность по договору.
- 70.Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- 71. Условия возникновения обязательства вследствие причинения вреда. Наличие вреда,причинная связь,противоправность,вина
- Противоправность поведения причинителя вреда
- Причинная связь между поведением причинителя и вредом.
- Вина причинителя вреда.
- 72. Соотношение договорной и внедоговорной ответственности.
- Соотношение деликтной и договорной ответственности
- 73. Субъекты деликтной ответственности.
- 74. Особенности возмещения морального вреда.
- 75. Особенности возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина.
- Возмещение утраченного потерпевшим заработка или иного дохода
- Возмещение вреда, причиненного смертью кормильца
- 76. Особенности возмещения вреда, причиненного публично-правовыми образованиями, правоохранительными органами.
- Условия ответственности за вред, причиненный публичной властью
- 78. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: понятие, правовое регулирование, условия, элементы, виды. Правовое регулирование
- Понятие
- Условия возникновения обязательств из неосновательного обогащения
- Формы обязательств вследствие неосновательного обогащения
- 1.Получение недолжного
- 2.Сбережение имущества за счет посягательства на чужие права
- 79. Особенности возврата полученного вследствие неосновательного обогащения. Ответственность приобретателя.
- Соотношение норм о неосновательном обогащении с нормами о виндикации (истребование собственником имущества из чужого незаконного владения)
- 81. Наследование, основания наследования, наследство. Место и время открытия наследства. Принятие наследства и отказ от наследства.
- 82. Субъекты наследственных правоотношений. Наследодатель, наследники, душеприказчик. Порядок удовлетворения требований кредиторов наследодателя.
- 83. Наследование по закону. Круг наследников по закону. Наследование в порядке представления и в порядке наследственной трансмиссии. Право на обязательную долю.
- 84. Наследование по завещанию. Виды завещаний. Порядок составления завещания. Завещания, приравненные к нотариально
- 85. Особенности наследования предметов домашней обстановки и обихода,
- 88. Правовая характеристика действий в чужом интересе без поручения.
- 89. Последствия действий в чужом интересе без поручения.
- 91. Проведение игр и пари: характеристика условий возникновения обязательств, ответственность сторон.
- 94. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение авторского договора.