§ 3. Расторжение договора аренды
Статьи 619и620ГК РФ предусматривают расторжение договора аренды в судебном порядке при наличии указанных в них оснований. Данные основания были рассмотрены при анализе обязанностей сторон. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как связанные с нарушением договора одной из сторон, так и не связанные с такими нарушениями (например, в случае возникновения необходимости в использовании имущества для самого арендодателя) <1>.
--------------------------------
<1> См.: пункт 25Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, прилагаемого к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66.
До обращения в суд с иском о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор устранит допущенные нарушения, то арендодатель не сможет потребовать досрочного расторжения договора. При неисполнении арендатором своих обязательств в срок, указанный в предупреждении, арендодатель до обращения в суд обязан в соответствии со ст. 452ГК РФ направить арендатору предложение о расторжении договора.
Арендатор также может обратиться в суд с требованием о расторжении договора при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ст. 452ГК РФ. В отличие от арендодателя, он не обязан предупреждать о необходимости устранения допущенных нарушений.
Установление специальных правил о расторжении договора аренды (ст. ст. 619,620ГК РФ) не исключает применение общих нормгл. 29ГК РФ. Суд может расторгнуть договор при наличии иных нарушений условий договора одной из сторон, если признает такие нарушения существенными (например, внесение арендной платы не в полном объеме) <1>. Кроме того, стороны в договоре могут предусмотреть основания для одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке <2>.
--------------------------------
<1> См.: пункт 28указанного Обзора практики.
<2> См.: пункт 27указанного Обзора практики.
- Гражданское право
- О.А. Чаусская
- Глава 1. Гражданское право как отрасль российского права
- § 1. Предмет гражданского права
- § 2. Метод гражданского права
- § 3. Принципы и функции гражданского права
- § 4. Источники гражданского права
- Глава 2. Гражданские правоотношения
- § 1. Понятие и элементы гражданских правоотношений
- § 2. Понятие и виды юридических фактов
- § 3. Виды гражданских правоотношений
- Глава 3. Граждане как субъекты гражданского права
- § 1. Имя и место жительства гражданина
- § 2. Правоспособность гражданина
- § 3. Дееспособность гражданина
- § 4. Опека и попечительство
- § 5. Признание гражданина безвестное отсутствующим
- Глава 4. Юридические лица как субъекты гражданского права
- § 1. Понятие и признаки юридического лица
- § 2. Создание, реорганизация и ликвидация юридического лица
- § 3. Коммерческие организации
- § 4. Некоммерческие организации
- Глава 5. Объекты гражданских прав
- § 1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- § 2. Вещи
- § 3. Деньги. Ценные бумаги
- § 4. Нематериальные блага и их защита
- Глава 6. Сделки
- § 1. Понятие и виды сделок
- § 2. Условия действительности сделок
- § 3. Понятие и основания недействительности сделок
- § 4. Последствия недействительности сделок
- Глава 7. Осуществление и защита гражданских прав
- § 1. Осуществление гражданских прав
- § 2. Защита гражданских прав
- § 3. Исковая давность
- Глава 8. Представительство в гражданском праве
- § 1. Понятие и признаки представительства
- § 2. Доверенность
- Глава 9. Право собственности
- § 1. Общая характеристика права собственности
- § 2. Основания возникновения права собственности
- § 3. Основания прекращения права собственности
- § 4. Особенности права общей собственности
- § 5. Защита права собственности
- Глава 10. Общие положения об обязательствах
- § 1. Понятие и элементы обязательства
- § 2. Множественность лиц в обязательстве.
- § 3. Прекращение обязательств
- Глава 11. Исполнение обязательств
- § 1. Понятие и основные начала исполнения обязательств
- § 2. Обеспечение исполнения обязательств
- Глава 12. Гражданско-правовая ответственность
- § 1. Понятие и особенности гражданско-правовой
- § 2. Основание и условия гражданско-правовой
- § 3. Виды гражданско-правовой ответственности
- § 4. Меры (формы) гражданско-правовой ответственности
- Глава 13. Общие положения о договоре
- § 1. Понятие и содержание договора
- § 2. Виды договоров
- § 3. Заключение договора
- § 4. Изменение и расторжение договора
- Глава 14. Купля-продажа
- § 1. Общая характеристика договора купли-продажи
- § 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- § 3. Отдельные виды договора купли-продажи
- Глава 15. Мена. Дарение
- § 1. Договор мены
- § 2. Договор дарения
- Глава 16. Рента. Пожизненное содержание с иждивением
- § 1. Общие положения о ренте
- § 2. Постоянная рента
- § 3. Пожизненная рента
- § 4. Пожизненное содержание с иждивением
- Глава 17. Аренда
- § 1. Общая характеристика договора аренды
- § 2. Права и обязанности сторон по договору аренды
- § 3. Расторжение договора аренды
- § 4. Отдельные виды договора аренды
- Глава 18. Наем жилого помещения
- § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
- § 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- § 3. Договор социального найма жилого помещения
- Глава 19. Подряд
- § 1. Общая характеристика договора подряда
- § 2. Права и обязанности сторон по договору подряда
- § 3. Отдельные виды договора подряда
- Глава 20. Перевозка
- § 1. Общая характеристика договора перевозки грузов
- § 2. Права и обязанности, ответственность
- § 3. Договор перевозки пассажиров
- Глава 21. Заем. Кредит
- § 1. Договор займа
- § 2. Кредитный договор
- Глава 22. Банковский вклад. Банковский счет
- § 1. Договор банковского вклада
- § 2. Договор банковского счета
- Глава 23. Хранение
- § 1. Общая характеристика договора хранения
- § 2. Права и обязанности сторон по договору хранения
- § 3. Отдельные виды договора хранения
- Глава 24. Страхование
- § 1. Общая характеристика договора страхования
- § 2. Имущественное страхование
- § 3. Личное страхование
- Глава 25. Поручение. Комиссия. Агентирование
- § 1. Сравнительная характеристика договоров поручения,
- § 2. Договор поручения
- § 4. Агентский договор
- Глава 26. Обязательства вследствие причинения вреда
- § 1. Понятие и условия возникновения обязательств
- § 2. Ответственность за вред, причиненный источником
- § 3. Ответственность за вред, причиненный
- § 4. Ответственность за вред, причиненный жизни
- Глава 27. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- § 1. Понятие и условия возникновения обязательств
- § 2. Содержание обязательства
- Глава 28. Наследственное право
- § 1. Понятие наследования
- § 2. Наследование по закону
- § 3. Наследование по завещанию
- § 4. Приобретение наследства
- Глава 29. Авторское право и смежные права
- § 1. Объекты авторского права
- § 2. Субъекты авторского права
- § 3. Права авторов произведений науки,
- § 4. Авторский договор
- § 5. Понятие смежных прав
- § 6. Защита авторских и смежных прав
- Глава 30. Патентное право
- § 1. Объекты патентного права
- § 2. Субъекты патентного права
- § 3. Оформление патентных прав
- § 4. Права авторов изобретений, полезных моделей
- § 5. Защита прав авторов и патентообладателей