§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
Договору найма жилого помещения посвящена гл. 35ГК РФ. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671ГК РФ).
Договор найма жилого помещения - самостоятельный договор, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма. Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 673ГК РФ,ст. 15ЖК РФ), и субъектный состав - на стороне нанимателя может выступать только гражданин (п. 1 ст. 677ГК РФ). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п. 2 ст. 671ГК РФ).
Законодатель различает собственно договор найма, который в юридической литературе получил название договора коммерческого найма, и договор социального найма. Договор социального найма заключается в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, договор коммерческого найма, как правило, в отношении жилых помещений частного жилищного фонда. Договор социального найма носит бессрочный характер и обеспечивает граждан постоянным местом жительства на долгосрочной основе. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет.
Особенностью договора найма жилого помещения является то, что вытекающие из него права, а по договору социального найма - и обязанности несут граждане, не принимавшие участия в заключении договора, но проживающие совместно с нанимателем (за исключением краткосрочного найма - до 1 года). Такие граждане могут проживать в жилом помещении с момента заключения договора, при этом они должны быть перечислены в договоре, либо могут быть в дальнейшем вселены в жилое помещение, как правило, с согласия наймодателя.
- Гражданское право
- О.А. Чаусская
- Глава 1. Гражданское право как отрасль российского права
- § 1. Предмет гражданского права
- § 2. Метод гражданского права
- § 3. Принципы и функции гражданского права
- § 4. Источники гражданского права
- Глава 2. Гражданские правоотношения
- § 1. Понятие и элементы гражданских правоотношений
- § 2. Понятие и виды юридических фактов
- § 3. Виды гражданских правоотношений
- Глава 3. Граждане как субъекты гражданского права
- § 1. Имя и место жительства гражданина
- § 2. Правоспособность гражданина
- § 3. Дееспособность гражданина
- § 4. Опека и попечительство
- § 5. Признание гражданина безвестное отсутствующим
- Глава 4. Юридические лица как субъекты гражданского права
- § 1. Понятие и признаки юридического лица
- § 2. Создание, реорганизация и ликвидация юридического лица
- § 3. Коммерческие организации
- § 4. Некоммерческие организации
- Глава 5. Объекты гражданских прав
- § 1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- § 2. Вещи
- § 3. Деньги. Ценные бумаги
- § 4. Нематериальные блага и их защита
- Глава 6. Сделки
- § 1. Понятие и виды сделок
- § 2. Условия действительности сделок
- § 3. Понятие и основания недействительности сделок
- § 4. Последствия недействительности сделок
- Глава 7. Осуществление и защита гражданских прав
- § 1. Осуществление гражданских прав
- § 2. Защита гражданских прав
- § 3. Исковая давность
- Глава 8. Представительство в гражданском праве
- § 1. Понятие и признаки представительства
- § 2. Доверенность
- Глава 9. Право собственности
- § 1. Общая характеристика права собственности
- § 2. Основания возникновения права собственности
- § 3. Основания прекращения права собственности
- § 4. Особенности права общей собственности
- § 5. Защита права собственности
- Глава 10. Общие положения об обязательствах
- § 1. Понятие и элементы обязательства
- § 2. Множественность лиц в обязательстве.
- § 3. Прекращение обязательств
- Глава 11. Исполнение обязательств
- § 1. Понятие и основные начала исполнения обязательств
- § 2. Обеспечение исполнения обязательств
- Глава 12. Гражданско-правовая ответственность
- § 1. Понятие и особенности гражданско-правовой
- § 2. Основание и условия гражданско-правовой
- § 3. Виды гражданско-правовой ответственности
- § 4. Меры (формы) гражданско-правовой ответственности
- Глава 13. Общие положения о договоре
- § 1. Понятие и содержание договора
- § 2. Виды договоров
- § 3. Заключение договора
- § 4. Изменение и расторжение договора
- Глава 14. Купля-продажа
- § 1. Общая характеристика договора купли-продажи
- § 2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- § 3. Отдельные виды договора купли-продажи
- Глава 15. Мена. Дарение
- § 1. Договор мены
- § 2. Договор дарения
- Глава 16. Рента. Пожизненное содержание с иждивением
- § 1. Общие положения о ренте
- § 2. Постоянная рента
- § 3. Пожизненная рента
- § 4. Пожизненное содержание с иждивением
- Глава 17. Аренда
- § 1. Общая характеристика договора аренды
- § 2. Права и обязанности сторон по договору аренды
- § 3. Расторжение договора аренды
- § 4. Отдельные виды договора аренды
- Глава 18. Наем жилого помещения
- § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
- § 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- § 3. Договор социального найма жилого помещения
- Глава 19. Подряд
- § 1. Общая характеристика договора подряда
- § 2. Права и обязанности сторон по договору подряда
- § 3. Отдельные виды договора подряда
- Глава 20. Перевозка
- § 1. Общая характеристика договора перевозки грузов
- § 2. Права и обязанности, ответственность
- § 3. Договор перевозки пассажиров
- Глава 21. Заем. Кредит
- § 1. Договор займа
- § 2. Кредитный договор
- Глава 22. Банковский вклад. Банковский счет
- § 1. Договор банковского вклада
- § 2. Договор банковского счета
- Глава 23. Хранение
- § 1. Общая характеристика договора хранения
- § 2. Права и обязанности сторон по договору хранения
- § 3. Отдельные виды договора хранения
- Глава 24. Страхование
- § 1. Общая характеристика договора страхования
- § 2. Имущественное страхование
- § 3. Личное страхование
- Глава 25. Поручение. Комиссия. Агентирование
- § 1. Сравнительная характеристика договоров поручения,
- § 2. Договор поручения
- § 4. Агентский договор
- Глава 26. Обязательства вследствие причинения вреда
- § 1. Понятие и условия возникновения обязательств
- § 2. Ответственность за вред, причиненный источником
- § 3. Ответственность за вред, причиненный
- § 4. Ответственность за вред, причиненный жизни
- Глава 27. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- § 1. Понятие и условия возникновения обязательств
- § 2. Содержание обязательства
- Глава 28. Наследственное право
- § 1. Понятие наследования
- § 2. Наследование по закону
- § 3. Наследование по завещанию
- § 4. Приобретение наследства
- Глава 29. Авторское право и смежные права
- § 1. Объекты авторского права
- § 2. Субъекты авторского права
- § 3. Права авторов произведений науки,
- § 4. Авторский договор
- § 5. Понятие смежных прав
- § 6. Защита авторских и смежных прав
- Глава 30. Патентное право
- § 1. Объекты патентного права
- § 2. Субъекты патентного права
- § 3. Оформление патентных прав
- § 4. Права авторов изобретений, полезных моделей
- § 5. Защита прав авторов и патентообладателей