logo search
GP_ch_2

Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.

Понятие ренты возникло в средневековой Европе; в России наиболее интересно исследование, написанное автором по фамилии Ем, он же написал главу в учебнике под ред. Е. А. Суханова, также см. «Договорное право» проф. Бородинского и Ветрянского. Ем пишет, что причин появления рентыбыло две:

В российском законодательстве рента впервые появляется в ГК РСФСР 1964 г. (продажа индивидуального жилого дома с условием о пожизненным содержанием с иждивением). Нормы о ренте и пожизненном содержании с иждивением содержатся в гл. 33 ГК и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 583 ГК, по договору рентыполучатель ренты передаёт другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателюрентув виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.

Место договора в системе обязательств: самостоятельный договор по передаче имущества в собственность.

Признаки договора:

Есть вариант, что договор только одностороннеобязывающий, т.к. обязанности сохраняются только у плательщика ренты;

Стороны:

  1. Получатель ренты (рентный кредитор):

    1. гражданин или некоммерческая организация, если это допускается в её учредительных документах, – на постоянной основе;

    2. только гражданин, когда речь идёт о пожизненной ренте.

  2. Плательщик ренты (рентный должник) – любой участник гражданского оборота.

Форма договора: письменная, путём заключения единого документа, подписанного сторонами и нотариально удостоверенного. Если по договору ренты передаётся недвижимое имущество – она подлежит государственной регистрации, плюс потом регистрируется и переход права собственности на недвижимое имущество.

Существенные условия:

Существует несколько видов договора:

Особенностью этого договора являются предусмотренные ГК способы его обеспечения: обеспечение движимого имущества или залог недвижимого имущества, который можно отчуждать только с согласия получателя ренты. Если же залог передан – лицо, передавшее это имущество, становится солидарным должником, а лицо, принявшее имущество – плательщиком ренты.

Особенности пожизненного содержания с иждивением.

Законодатель даёт самостоятельное понятие договора: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (гражданин) передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или третьего лица (лиц).

Права получателя ренты регулируются ст. 34 и 35 ЖК РФ (право пользования бывшей квартирой). С 1964 г. по 1996 г. этот договор могли заключать только пенсионеры по старости и инвалиды, теперь – любые граждане.