Аренда зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора здание или сооружение.

Признаки:

• Консенсуальный;

• Воздмездный;

• Двустороннеобязывающий.

Стороны: арендодатель (собственник имущества либо уполномоченное лицо), арендатор (любой участник гражданского оборота).

Существенные условия:

1. Предмет – действия арендодателя по передаче здания или сооружения во временное владение и пользование арендатора.

Объект – здание или сооружение в целом.

Здесь нужно отличать от договора аренды жилого помещения, являющегося частью здания или сооружения. К нему применяются общие положения о договоре аренды.

2. Цена договора, или размер арендной платы. Если цена не указана – договор является незаключенным.

Если иное не предусмотрено договором – размер арендной платы за здание или сооружение включает в себя арендную плату за земельный участок, на котором оно находится.

Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатор здания становится арендатором земельного участка.

Если договором не определено право, передаваемое арендатором на земельный участок, то к нему переходит право пользования земельным участком.

Форма договора– ст. 651 ГК РФ: простая письменная путём составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договоравлечёт его ничтожность.

Договор, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с её момента.

Обзор практики, связанной с применением норм о договоре аренды: срок действия договора аренды здания, определенный с 1 числа какого-либо месяца текущего года по 30 или 31 число предыдущего месяца следующего года, признаётся равным году.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ №53 от 01.06.2000 г., договор аренды нежилого помещения, находящего в здании или сооружении, подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее 1 года.

Передача здания или сооружения по договору осуществляет по передаточному актуили иному документу, подписанному сторонами. Уклонение от подписания акта расценивается как отказ от исполнения договора.

17. Содержание

    • Понятие и значение договора купли-продажи.
    • Особенности договора розничной купли-продажи.
    • Особенности отдельных договоров розничной купли-продажи.
    • Договор поставки товаров.
    • Договор поставки для государственных и муниципальных нужд.
    • Договор контрактации.
    • Договор продажи недвижимости.
    • Договор продажи предприятия.
    • Договор мены.
    • Договор дарения.
    • Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.
    • Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).
    • Понятие и основные условия договора аренды.
    • Договор проката.
    • Аренда транспортных средств.
    • Аренда зданий и сооружений.
    • Аренда предприятий.
    • Общая характеристика финансового лизинга.
    • §6 Гл. 34 гк рф, субсидиарно применяются и общие положения о договоре аренды (§1 гл. 34 гк рф);
    • Договор найма жилого помещения.
    • Договор безвозмездного пользования имуществом.
    • Договор подряда.
    • Договор бытового подряда.
    • Договор строительного подряда.
    • Договор возмездного оказания услуг.
    • Система транспортных договоров.
    • Договор перевозки грузов.
    • Ответственность за нарушение обязанности по перевозке грузов.
    • Договор перевозки пассажиров и багажа.
    • Договор транспортной экспедиции.
    • Договор займа.
    • Кредитный договор.
    • Договор финансирования под уступку денежного требования.
    • Договор банковского вклада.
    • Договор банковского счета.
    • Договор хранения (общие положения).
    • Специальные виды хранения.
    • 2. Хранение в ломбарде
    • 3. Хранение в коммерческом банке
    • 4. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
    • 5. Хранение в гардеробах
    • 6. Хранение в гостиницах
    • 7. Хранение в порядке секвестра
    • Понятие и виды страхования, и основные понятия страхового права.
    • Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
    • Форма и существенные условия договора страхования.
    • Договор личного страхования.
    • Страхование имущества. Страхование предпринимательского риска.
    • Страхование ответственности.
    • Сострахование, взаимное страхование, перестрахование.
    • Договор поручения.
    • Действия в чужом интересе без поручения.
    • Договор комиссии.
    • Агентский договор.
    • Договор доверительного управления имуществом. Объект доверительного управления
    • Договор коммерческой концессии.
    • Договор простого товарищества.
    • Публичное обещание награды.
    • Из игр и пари.
    • Публичный конкурс.
    • Понятие и значение обязательств вследствие причинения вреда.
    • Общие основания ответственности за причинение вреда.
    • Ответственность за вред, причиненный публичной властью.
    • Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и лицами в состоянии недееспособности.
    • Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца.
    • Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина.
    • Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
    • Компенсация морального вреда.
    • Обязательства вследствие необоснованного обогащения.
    • Договор буксировки
    • 63. Безналичный расчет
    • 64. Обязательства по расчетам платежными поручениями
    • 65. Обязательства по расчетам с использованием аккредитива
    • 66. Обязательства при расчетах по инкассо
    • 67. Обязательства по расчетам чеками
    • 68. Обязательства по расчетам с использованием банковских карт