Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).

Особенности постоянной ренты:

• выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;

• объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре, то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ. Размер выплачиваемой ренты в расчете на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (Распоряжение Правительства ПК от 26.07.2012 г.: 6 690 руб.);

• получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;

• плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:

  • когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;

  • если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).

• получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:

  • недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);

  • плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;

  • плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.

• риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.

Особенности пожизненной ренты:

• срок выплаты – пожизненно;

• получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);

• размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;

• рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;

• риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;

• получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

13. Содержание

    • Понятие и значение договора купли-продажи.
    • Особенности договора розничной купли-продажи.
    • Особенности отдельных договоров розничной купли-продажи.
    • Договор поставки товаров.
    • Договор поставки для государственных и муниципальных нужд.
    • Договор контрактации.
    • Договор продажи недвижимости.
    • Договор продажи предприятия.
    • Договор мены.
    • Договор дарения.
    • Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.
    • Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).
    • Понятие и основные условия договора аренды.
    • Договор проката.
    • Аренда транспортных средств.
    • Аренда зданий и сооружений.
    • Аренда предприятий.
    • Общая характеристика финансового лизинга.
    • §6 Гл. 34 гк рф, субсидиарно применяются и общие положения о договоре аренды (§1 гл. 34 гк рф);
    • Договор найма жилого помещения.
    • Договор безвозмездного пользования имуществом.
    • Договор подряда.
    • Договор бытового подряда.
    • Договор строительного подряда.
    • Договор возмездного оказания услуг.
    • Система транспортных договоров.
    • Договор перевозки грузов.
    • Ответственность за нарушение обязанности по перевозке грузов.
    • Договор перевозки пассажиров и багажа.
    • Договор транспортной экспедиции.
    • Договор займа.
    • Кредитный договор.
    • Договор финансирования под уступку денежного требования.
    • Договор банковского вклада.
    • Договор банковского счета.
    • Договор хранения (общие положения).
    • Специальные виды хранения.
    • 2. Хранение в ломбарде
    • 3. Хранение в коммерческом банке
    • 4. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
    • 5. Хранение в гардеробах
    • 6. Хранение в гостиницах
    • 7. Хранение в порядке секвестра
    • Понятие и виды страхования, и основные понятия страхового права.
    • Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
    • Форма и существенные условия договора страхования.
    • Договор личного страхования.
    • Страхование имущества. Страхование предпринимательского риска.
    • Страхование ответственности.
    • Сострахование, взаимное страхование, перестрахование.
    • Договор поручения.
    • Действия в чужом интересе без поручения.
    • Договор комиссии.
    • Агентский договор.
    • Договор доверительного управления имуществом. Объект доверительного управления
    • Договор коммерческой концессии.
    • Договор простого товарищества.
    • Публичное обещание награды.
    • Из игр и пари.
    • Публичный конкурс.
    • Понятие и значение обязательств вследствие причинения вреда.
    • Общие основания ответственности за причинение вреда.
    • Ответственность за вред, причиненный публичной властью.
    • Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и лицами в состоянии недееспособности.
    • Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца.
    • Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина.
    • Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
    • Компенсация морального вреда.
    • Обязательства вследствие необоснованного обогащения.
    • Договор буксировки
    • 63. Безналичный расчет
    • 64. Обязательства по расчетам платежными поручениями
    • 65. Обязательства по расчетам с использованием аккредитива
    • 66. Обязательства при расчетах по инкассо
    • 67. Обязательства по расчетам чеками
    • 68. Обязательства по расчетам с использованием банковских карт