Тема 12. Договор найма жилого помещения.

Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Право граждан на жилище. Жилищный фонд и его виды. Индивидуальный жилищный фонд. Специализированный жилищный фонд.

Понятие и содержание права пользования жилым помещением. Сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующими гражданами.

Понятие договора найма жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения. Жилищные права членов семьи нанимателя и лиц, проживающих совместно с нанимателем. Права и обязанности участников обязательства по найму жилого помещения. Предмет договора найма жилого помещения.

Договор социального и коммерческого найма жилого помещения. Форма договоров. Срок договоров. Основание заключения договора. Порядок предоставления жилой площади в договоре социального найма. Преимущественное заключение договора на новый срок в договоре коммерческого найма.

Понятие и юридическая природа обмена жилыми помещениями. Стороны договора обмена жилыми помещениями, его предмет, условия, порядок оформления. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.

Изменение правоотношения найма жилого помещения. Объединение нанимателей. Замена нанимателя одним из членов семьи. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Иные случаи изменения правоотношения найма жилого помещения.

Прекращение правоотношения найма жилого помещения. Основания прекращения. Случаи добровольного прекращения названного правоотношения. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договора найма. Выселение из занимаемого жилого помещения.