Тема 8-11. Договор аренды и его виды.

Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества в пользование.

Понятие, предмет, субъекты, форма, цена, срок договора аренды (имущественного найма). Виды договора аренды. Содержание договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Распределение обязанностей по ремонту арендованного имущества. Арендная (наёмная) плата.

Улучшение арендованного имущества. Субаренда. Основания прекращения договора. Досрочное прекращение договора. Досрочное расторжение договора. Возможность выкупа арендованного имущества.

Договор проката. Понятие, предмет, стороны, срок, форма договора. Содержание договора проката.

Договор аренды транспортных средств. Виды, понятие договора аренды транспортных средств. Предмет, стороны, форма, содержание договора. Обязательства сторон по управлению, технической и коммерческой эксплуатации транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством.

Договор аренды зданий и сооружений. Понятие, стороны, предмет, цена, форма, содержание договора. Правовое положение земли, на котором расположено арендованное здание или сооружение. Передаточный акт и его значение.

Договор аренды предприятия. Понятие, стороны, предмет, цена, форма, содержание. Передача арендованного предприятия. Судьба улучшений арендованного предприятия. Права кредиторов при аренде предприятия. Прекращение договора аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинг). Понятие, признаки, стороны, предмет, содержание договора. Место и срок передачи имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, арендатору. Виды лизинга. Переход к арендатору риска случайной гибели имущества. Исполнение договора. Ответственность за ненадлежащее исполнение. Международный финансовый лизинг.