Тема 11. Аренда зданий, сооружений. Аренда предприятия.
Понятие и предмет договора аренды зданий, сооружений и договора аренды предприятия. Их соотношение с договором аренды, с договором жилищного найма. Правовое регулирование аренды нежилых помещений. Правовая природа сделки по аренде предприятия.
Форма договора аренды зданий и сооружений, аренды предприятия.
Особенности содержания договоров. Объём правомочий арендатора в договоре аренды предприятия.
Защита прав кредиторов в договоре аренды предприятия.
Ответственность и прекращение договора.
Вопросы для самоконтроля:
Что является предметом договора аренды зданий, сооружений? Как решается вопрос об аренде нежилых помещений?
Дайте понятие нежилого помещения.
Входит ли деловая репутация в предмет договора аренды предприятия?
Что подлежит государственной регистрации при аренде зданий, сооружений, предприятия: сделка или право?
Каковы существенные условия договоров?
Объём арендатора в договоре аренды предприятия больше или меньше, чем в договоре аренды?
Каким образом гарантируются права кредиторов в договоре аренды предприятия?
Самостоятельная работа студентов:
1. Составить проект уведомления кредиторов о состоявшейся аренде предприятия.
2. Составить сравнительную таблицу следующих видов договора аренды: договор аренды (общие положения), договор проката, аренда зданий (сооружений), аренда предприятия, аренда транспортных средств без экипажа, аренда транспортных средств с экипажем, лизинг по следующим критериям – цель договора, предмет договора, существенные условия, форма договора, объём передаваемых прав; каким образом выплачивается арендная плата; обязанность производства текущего ремонта; обязанность проведения капитального ремонта; возможность и условия сдачи в субаренду; особенности договора (в том числе особенности ответственности).
Нормативные акты и материалы судебной практики:
Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.03.97. // СЗ РФ. 1997. № 30.
Постановление Правительства РФ «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» от 05.01.98. // СЗ РФ. 1998. № 3.
Порядок сдачи и оформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах. Утв. Госкомимуществом РФ 28.01.93. // БНАМ. 1993. №6.
Положение о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности. Утв. приказом Министерства государственного имущества от 28.07.96. // БНАМ. 1998. №20.
Обзор практики по делам, связанным с арендой: Информационное Письмо ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г. // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1.06.2000 № 53 // Хозяйство и право. 2000. № 8.
Литература:
Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений. М., 1998.
Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учёт. 2002. № 15.
Гончарова Н. Аренда имущественных комплексов // Хозяйство и право. 1994. № 8.
Град Г. Недвижимость в аренде // Бизнес-адвокат. 1999. № 3.
Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости // Государство и право. 2002. № 7.
Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.
Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. 2002. № 2.
Калачёва С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. М., 1999.
Сергеев В. Надо ли регистрировать право аренды торгового места? // Российская юстиция. 2000. № 7.
Утка В. Аренда предприятий как имущественного комплекса // Хозяйство и право. 1999. № 2.
- Оглавление
- Введение
- Образовательно-профессиональные требования.
- Место дисциплины в системе подготовки.
- 2. Цели и задачи преподавания и изучения дисциплины.
- 3. Объём дисциплины и виды учебной работы
- 4. Календарный план дисциплины.
- 4.2. Содержание разделов и тем дисциплины.
- 5. Связь курса с другими дисциплинами и их согласование.
- 6. Содержание курса
- Раздел V. Отдельные виды обязательств.
- Тема 1-4. Договор купли-продажи и его виды.
- Тема 5. Договор мены.
- Тема 6. Договор дарения.
- Тема 7. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- Тема 8-11. Договор аренды и его виды.
- Тема 12. Договор найма жилого помещения.
- Тема 13. Договор безвозмездного пользования имуществом.
- Тема 14-17. Договор подряда и его виды.
- Тема 18. Договор возмездного оказания услуг.
- Тема 19. Перевозка.
- Тема 20. Договор транспортной экспедиции.
- Тема 21. Кредитные отношения.
- Тема 22. Договор банковского вклада и банковского счёта.
- Тема 23. Расчётные отношения.
- Тема 24. Хранение.
- Тема 25. Страхование.
- Тема 26. Поручение. Комиссия. Агентирование
- Тема 27. Доверительное управление имуществом.
- Тема 28. Коммерческая концессия.
- Тема 29. Простое товарищество.
- Тема 30. Действия в чужом интересе без поручения. Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Проведение игр и пари.
- Тема 31. Обязательства вследствие причинения вреда.
- Тема 32. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- Тема 33. Авторское право и смежные права. Патентное право.
- Тема 34. Наследственное право.
- Методические указания по подготовке к семинарским и практическим занятиям:
- Планы семинарских занятий.
- Тема 1. Договор купли-продажи.
- Тема 2. Договор розничной купли-продажи.
- Тема 3. Договор поставки и его виды. Договор контрактации и его виды.
- Тема 4. Договор энергоснабжения. Продажа недвижимости. Продажа предприятия.
- Тема 5. Договор мены.
- Тема 6. Договор дарения
- Тема 7. Договор ренты и его виды.
- Тема 8. Договор аренды.
- Тема 9. Договор проката. Аренда транспортных средств.
- Тема 10. Договор финансовой аренды.
- Тема 11. Аренда зданий, сооружений. Аренда предприятия.
- Тема 12. Договор найма жилого помещения
- Тема 13. Договор безвозмездного пользования имуществом
- Тема 14. Договор подряда
- Тема 15. Договор бытового подряда
- Тема 16. Договор строительного подряда. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- Тема 17. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологически работ.
- Тема 18. Договор возмездного оказания услуг.
- Тема 19. Договор перевозки и его виды
- Тема 20. Договор транспортной экспедиции
- Тема 21. Кредитные отношения
- Тесты по теме «Договор займа. Договор кредита».
- Тема 22. Договор банковского вклада. Договор банковского счёта.
- Тема 23. Расчётные отношения.
- Тема 24. Договор хранения.
- Тесты по теме "Договор хранения"
- Тема 25. Договор страхования.
- Тесты по теме "Договор страхования"
- Тема 26. Договоры поручения, комиссии, агентирования.
- Тема 27. Договор доверительного управления имуществом.
- Тесты по теме Договор поручения, комиссии, агентирования. Договор доверительного управления имуществом"
- Тема 28. Договор коммерческой концессии.
- Тема 29. Договор простого товарищества.
- Тест по теме "Коммерческая концессия. Простое товарищество"
- Тема 30. Обязательства из односторонних действий.
- Тема 31. Охранительные обязательства. Деликтная ответственность.
- Каково должно быть постановление вышестоящей инстанции?
- Тема 32. Обязательства из неосновательного обогащения
- Тема 33. Авторское и патентное право.
- Тема 34. Наследственное право
- Вопросы к зачёту по особенной части гражданского права.
- Вопросы к экзамену по особенной части гражданского права.
- Вопросы к зачёту по курсу «Охранительные обязательства. Авторское и патентное право. Наследственное право»
- Методические рекомендации по подготовке к экзамену (зачёту)