Наем жилых помещений в рф: жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

Ст. 671 ГК РФ – по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем может быть только физическое лицо – любое, однако по социальному найму – нанимателем может быть только гражданин РФ.

Юридические лица могут быть лишь стороной в договоре аренды жилого помещения.

Найм:

1. Коммерческий (урегулирован нормами ГК – ст. 673-678)

2. Социальный найм (ЖК РФ)

Договор соц.найма заключается в отношении объектом муниципальной и государственной собственности.

Помещение должно быть отнесено к жилищному фонду соц.использования.

Ст. 672 ГК – договор соц.найма заключается по основаниям и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством.

ПРЕДМЕТ договора – изолированное помещение, которые является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

ЖИЛИЩНЫМ ДОМОМ признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

КВАРТИРА – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования этого дома и состоящим из единой или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

КОМНАТА – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве либо непосредственного проживания граждан в жилом помещении или квартире.

В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначено для проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

На основании ч. 5 ст. 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилое помещение, являющееся объектом договора социального найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится.