44. Пожизненная рента (понятие, стороны). Права и обязанности сторон по договору пожизненной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты. Выкуп пожизненной ренты.
Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью.
Пожизненная рента м.б. установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента м.б. установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК). Если пожизненная рента установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, а гражданин, в пользу кот. заключен договор ренты, к этому времени скончался, такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.
Формой выплаты пожизненной ренты м.б. только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Напр., в договоре пожизненной ренты м.б. указано, что рентные платежи вносятся авансом за определенный период времени.
Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении установленного законом минимального размера платы труда размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).
Договор пожизненной ренты - срочная сделка. Следовательно, обязательства, возникшие из этого договора, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК).
В отличие от плательщика пожизненной ренты ее получатель наделяется правом прекратить обязательства из договора пожизненной ренты. В случае существенного нарушения плательщиком условий договора получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков. Более того, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество были отчуждены бесплатно, то при существенном нарушении плательщиком условий договора получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК).
Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Поскольку пожизненная рента может выражаться только в виде денежной суммы, под существенным нарушением может пониматься просрочка ее выплаты более чем на один год либо неисполнение плательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты. Правила выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам выкупа постоянной ренты (п. 1 ст. 599, ст. 594 ГК).
В отличие от договора постоянной ренты выкуп пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты не допускается.
Выкуп ренты.
Плательщик ренты может прекратить выплату постоянной ренты путем ее выкупа. Однако договором м.б. предусмотрено, что такое право не м.б. осуществлено в течение жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не более 30 лет. Плательщик должен за 3 месяца до прекращения выплаты письменно предупредить об этом получателя. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа получателем.
Цена выкупа определяется договором. Если такое условие отсутствует в договоре, то выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты - если имущество было передано за плату.
Получатель ренты имеет право требовать выкупа в случаях, если:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в др. случаях, предусмотренных договором.
- 56. Договор купли-продажи. Субъекты, характеристика предмет, содержание. Ответственность сторон.
- 57. Поставка товара Субъекты, характеристика, предмет, содержание. Ответственность сторон.
- Договор поставки товаров для государственных нужд
- 41. Договор поставки (понятие, характеристика, стороны, форма). Существенные и иные условия договора поставки. Права и обязанности сторон по договору поставки.
- 58. Договор розничной купли-продажи: понятие, характеристика, предмет, стороны, форма, виды.
- 39. Договор розничной купли-продажи.
- Договор купли-продажи недвижимого имущества (понятие, характеристика, стороны, форма, условия договора). Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.
- 60. Договор дарения. Субъекты, характеристика содержание, форма. Ограничение дарения. Виды.
- Понятие договора дарения
- Содержание и исполнение договора дарения
- Пожертвование
- 61. Договор ренты: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание. Виды договора ренты.
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- 44. Пожизненная рента (понятие, стороны). Права и обязанности сторон по договору пожизненной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты. Выкуп пожизненной ренты.
- 62. Договор аренды (имущественного найма): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
- 63. Договор социального найма. Субъекты, характеристика. Основания предоставления жилья по договору социального найма. Стороны, характеристика, форма, условия договора.
- Наем жилых помещений в рф: жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
- Категории граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма
- Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях
- Основные правила предоставления жилых помещений по договору социального найма
- Понятие, предмет и форма договора социального найма жилого помещения
- Содержание договора социального найма жилого помещения
- Ответственность по договору социального найма жилого помещения
- Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
- 64. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
- 65. Договор подряда: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
- 66. Договор перевозки грузов понятие, стороны, форма, содержание. Перевозочные документы и их правовое значение. Виды договора перевозки грузов. Правовое положение грузополучателя.
- 67. Договор перевозки пассажира и багажа понятие, характеристика, стороны, форма, права и обязанности сторон. Ответственность перевозчика .
- 31. Договор перевозки пассажира и багажа.
- 68. Договоры займа и кредита. Сходство и различие. Субъекты, содержание, форма.
- § 2. Кредит
- § 3. Товарный и коммерческий кредит
- 59. Договор займа. Отличия от кредитного договора.
- 69. Договор банковского счета: понятие, характеристика, стороны, форма, права и обязанности сторон. Основания и очередность списания денежных средств со счета.
- 45. Договор банковского счета.
- 46. Права и обязанности сторон договора банковского счета. Исполнение. Основания и очередность списания ден средств.
- 47. Расчеты чеками. Понятие чека, его реквизиты. Оплата чека. Передача прав.
- 70. Договор банковского вклада: понятие, характеристика, стороны, форма, права и обязанности сторон.
- 44. Договор банковского вклада.
- 71. Договор хранения. Характеристика Субъекты. Форма. Права и обязанности сторон. Ответственность хранителя.
- 63. Понятие хранения, отличие от сходных категорий. Договор хранения (понятие, характеристика, стороны, форма). Виды договоров хранения. Существенные и иные условия договора хранения.
- Существенные и иные условия договора хранения.
- 33. Права и обязанности сторон по договору хранения. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора хранения.
- 72. Отдельные виды хранения.
- 65. Хранение ценностей в банке, хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе.
- 73. Расчеты: понятие, виды.
- § 2. Расчеты платежными поручениями
- § 3. Расчеты по аккредитиву
- § 4. Расчеты по инкассо
- § 5. Расчеты чеками
- 74. Договор страхования: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, виды.
- 36. Договор страхования.
- 75. Договор комиссии: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание
- 76. Договор простого товарищества: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
- 77. Договор доверительного управления имуществом: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание Объекты доверительного управления. Ответственность управляющего.
- 78. Договор коммерческой концессии: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.
- 81. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Ответственность родителей, лишенных родительских прав, за вред, причиненный несовершеннолетними.
- 82. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Основания, сроки возмещения такого вреда. Субъекты обязательства.
- 83. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
- 84. Моральный вред, понятие, основания компенсации, способы и размер компенсации.
- 85. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения: понятие, субъекты, основание, содержание. Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- 86. Наследование. Наследственное правоотношение: субъекты, объект, содержание.
- 87. Открытие наследства и его последствия. Время и место открытия наследства.
- 88. Завещание. Понятие. Принцип свободы завещания. Тайна завещания. Содержание. Виды.
- 89. Наследники по закону. Очередность призвания наследников по закону. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. Право на обязательную долю в наследстве. Размер обязательной доли.
- 90. Приобретение наследства. Понятие, способы.
- 91. Ответственность наследников по долгам наследодателя. Защита интересов кредиторов наследодателя. Отказ от наследства. Способы отказа от наследства. Срок для отказа от наследства.
- 92. Охрана наследства и управление им. Доверительное управление наследственным имуществом.
- 93. Раздел наследства. Общая собственность наследников. Преимущественные права при разделе наследства.
- 94. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации как объекты гражданских прав. Понятие, признаки, виды.
- 95. Исключительное право. Понятие. Правообладатели. Сроки действия. Распоряжение исключительным правом. Лицензионный договор.
- 96. Объекты авторского права: понятие, признаки, виды. Произведения, не охраняемые авторским правом.
- Субъективное авторское право. Личные неимущественные права (авторство, право на имя)
- Иные личные неимущественные права автора
- Исключительное право на произведение и другие имущественные права
- Срок действия авторского права
- 97. Субъекты авторского права. Соавторство.
- 98. Случаи свободного использования произведения.
- 99. Смежные права. Понятие, виды. Правообладатели.
- Объектами смежных прав являются
- Право на исполнение
- Право на фонограмму
- Право организаций эфирного и кабельного вещания. Право изготовителя базы данных
- Право публикатора. Свободное использование объектов смежных прав
- 100. Изобретение: понятие. Условия патентоспособности. Патентные права: виды, общая характеристика.
- 101. Полезная модель и промышленный образец как объекты патентных прав. Исключительное право. Сроки действия.
- 102. Право на товарный знак и знак обслуживания. Понятие, виды, срок действия исключительного права.
- 103. Коммерческое обозначение. Понятие, срок действия права.
- 104. Секрет производства. Понятие. Исключительное право.
- 105. Защита интеллектуальных прав. Способы и формы.