Вопрос 72.

Договор социального найма - договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (ст. 60 ЖК, ст. 672 ГК).

Договор является консенсуальными и двусторонними, безвозмездным(освобождение от платы за его пользование).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Договоры социального может быть заключен только на проживание в жилых помещениях, находящихся в составе государственного или муниципального жилищных фондов, и только при наличии у гражданина определенных публично-правовых предпосылок для их заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий и постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа публичной власти о предоставлении жилого помещения данному гражданину и его семье в соответствии с действующими нормами.

К условиям, при наличии которых гражданин может претендовать на бесплатное получение жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда (фонда социального использования) по договору социального найма, относятся: 1. признание его нуждаемости в жилом помещении (п. 2 и 3 ст. 49 ЖК), 2. принятие его на учет органом местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении (п. 1 ст. 52 ЖК). Закон содержит исчерпывающий перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются по договорам социального найма состоящим на учете нуждающимся гражданам в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет и наличия соответствующих жилых помещений.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договорам социального найма, должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (п. 2 ст. 15, ст. 62 ЖК, п. 1 ст. 673 ГК).

Норма предоставления жилья по договору социального найма представляет собой минимальный размер общей площади жилого помещения, установленный органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями и других факторов (п. 1 и 2 ст. 50 ЖК). Во всех случаях предоставления жилья по договору социального найма общая площадь на одного человека не должна быть менее указанной нормы.

Пригодность жилого помещения для постоянного проживания граждан определяется его соответствиемустановленным санитарным и техническим нормам и иным законодательным требованиям, в том числе относящимся к его благоустройству.

Договор социального найма заключается на основании административно-правового решения о предоставлении жилья из жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 63 ЖК). Он может быть заключен только на помещение, указанное в данном решении и соответствующее названным выше законодательным требованиям. Поэтому предмет данного договора не согласуется его сторонами, а также не может быть изменен или уточнен ими.

Предоставляемое по договору социального найма из государственного или муниципального жилищного фонда помещение переходит в целевое владение и пользование его нанимателя (п. 1 ст. 60 ЖК). Содержание этих

правомочий состоит в возможности проживания в жилом помещении самого нанимателя, а также членов его семьи. Наниматель, заключив договор, приобретает и определенные элементы права распоряжения, например, право обмена нанятого помещения, сдачи его в поднаем и др.

Наниматель по договору социального найма обязан использовать жилое помещение только для проживания, он не вправе переводить его в нежилое помещение для использования в других целях без соблюдения специально предусмотренных законом условий (ст. 22–24 ЖК). Не допускается размещение в жилых помещениях торговых предприятий, офисов юридических лиц, использование их для нужд промышленного характера.

Договор финансовой аренды

(договор лизинга)

Лизинг – это аренда, как правило, в сфере права.

Договором лизинга признается соглашение сторон, в силу которого лизингодатель обязуется приобрести по указанию лизингополучателя имущество у определенного лизингополучателем продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

Договор лизинга является двухсторонним договором, но с третьими лицами. При заключении договора лизинга указывается продавец и устанавливаются отношения между продавцом и лизингодателем.

- возмездный

- взаимообязывающий

- консенсуальный

- долгосрочный (как правило)

Субъекты, как правило, субъекты предпринимательской деятельности.

Предмет договора:

В предмете определяется объект купли-продажи или поставки, это, как правило, объекты, используемые в предпринимательской деятельности (это могут быть как движимое, так и недвижимое имущество). В тоже время из категории объектов исключены объекты природы, в том числе земельные участки.

Форма договора – простая письменная, за исключением случаев, когда передается недвижимость.

Содержание договора:

Существенными явл-ся условия о предмете и размере арендной платы (если недвижимость, то и цена объекта).

Права и обязанности сторон:

Обязанности лизингодателя:

1. Лизингодатель обязан приобрести объект за плату по указанию лизингополучателя у конкретного продавца, указанного лизингополучателем (в то же время продавца может определить лизингодатель, однако объект определяется лизингополучателем).

2. Лизингодатель обязан уведомить продавца о цели приобретения имущества. если в договоре предусмотрено право выкупа объекта лизингополучателем, лизингодатель обязан передать объект в собственность лизингополучателя

Права лизингодателя:

1. Требовать своевременного внесения арендной платы.

2. В случаях, предусмотренных договор, осуществлять контроль за надлежащим использованием имущества.

3. По истечении договора требовать возврата вещи в надлежащем состоянии с учетом остаточной стоимости.

Права и обязанности продавца:

1. Продавец обязан по указанию лизингодателя передать объект лизингополучателю в обусловленный срок.

2. Продавец отвечает за надлежащее исполнение договора купли-продажи перед лизингополучателем.

3. В то же время лизингополучатель не имеет право требовать расторжение договора купли-продажи, этим правом обладает только лизингодатель.

4. Основное право продавца получить стоимость объекта с лизингодателя.

Обязанности лизингополучателя:

1. Он обязан надлежащим образом использовать объект.

2. Своевременно уплачивать арендную плату

3. Нести риск случайной гибели или повреждение имущества с момента его передачи.

Права лизингополучателя:

1. Право требовать передачи имущества в установленные разу, а продавец определен самим лизингополучателем, то и лизингополучатель не может требовать реального исполнения обязательств с лизингодателя. Если продавца определил лизингодатель, то можно с него требовать исполнение обязательства.

2. В праве требовать устранение недостатков переданной вещи.

Договор подряда

Сам институт подряда имеет следующую структуру:

1. Общережимные нормы договора

2. Нормы субинститута бытового подряда

3. Нормы субинститута строительного подряда, включая производство работ для государственных нужд.

ст. 702 ГКРФ

Договором подряда признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять работу и оплатить.

- консенсуальный

- возмездный

- взаимообязывающий

- срочный

Субъектный состав:

Для общегражданского договора подряда субъектный состав общий. В остальных договорах подрядчиком выступает субъект предпринимательской деятельности. В соглашении м/б предусмотрено участие третьих лиц, а именно в тех случаях, когда договор строится на началах генерального подряда появляется субподряд.

По общему правилу субподрядчик не имеет правовых связей с заказчиком. Если создается один объект несколькими подрядчиками, то они несут солидарную ответственность. Если создается несколько объектов несколькими подрядчиками, то ответственность долевая.

Предметом договора явл-ся результат работ, передаваемый заказчику. Данный результат выражается в вещах, либо изменениях или улучшениях этих вещей.

Объект, как правило, имеет индивидуально – определенную форму.

Содержание договора:

Существенным явл-ся условие о предмете (оговаривается результат) и об общих сроках выполнения работ (начальный, конечный, промежуточный).

Обычным явл-ся условия о распределении рисков, цене (указание конкретных сумм), качестве, о порядке исполнения обязательства, порядке приемки, условия об ответственности.

Смета м/б неотъемлемой частью договора, документом согласованным сторонами. В смету включается все виды работ и операций, их объем, расценки на работу, сырье и амортизацию. Смета м/б твердой (изменения не допускаются) и приблизительной (невозможно определить объем работ).

Риск утраты или порчи материалов лежит на том лице, которое предоставило материал. Риск гибели результата работы лежит на подрядчике.

Содержание обязательства.

Обязанности подрядчика:

1. В сроки выполнить работы и сдать объект (по общему правилу по ст.704 ГКРФ подрядчик выполняет работы «собственным иждивением», т.е. из своих материалов, своими силами и средствами.

2. соблюдения режима экономии. Подрядчик обязан отчитаться за использованные материалы, а неиспользованные материалы сдать. Он также несет ответственность за их сохранность.

3. Информационная обязанность. Подрядчик обязан информировать заказчика если последний предоставил ненадлежащий материал, либо указал недопустимые способы выполнения работ.

4. Предоставить необходимую информацию.

5. Он обязан по требованию заказчика передать ему незавершенные работы, если по независящим от подрядчика обстоятельствам заказчик требует этого.

Права подрядчика:

1. Требовать оплату по окончанию работ.

2. право на удержание, т.е. обязательство оплаты обеспечивается правом подрядчика удерживать у себя любое имущество, принадлежащее заказчику, которое оказалось в его владении на законных основаниях.

3. Он имеет право приостановить или даже не начинать работу если заказчик не исполняет встречных обязательств.

Обязанности заказчика:

1. обеспечить подрядчика материалом и оборудованием

2. содействие подрядчику в выполнении работ

3. своевременно принять результат работы

4. При приемке объекта заказчик обязан осмотреть вещь и если присутствуют явные недостатки известить об этом другую сторону

Права заказчика:

1. Имеет право проверять ход и качество выполнения работы, при этом он не в праве вмешиваться в хозяйственную и оперативную деятельность подрядчика

2. Он может в любое время отказаться от договора, уплатив убытки.

3. Может требовать передачи ему экономии, если она достигнута за счет качества

Формы ответственности:

– взыскание убытков.

-отказ заказчика в одностороннем порядке от договора.

- уменьшение размера оплаты и безвозмездное устранение недостатков.

Сроки давности по искам о ненадлежащем качестве работ установление ст.725 ГК. По общему правилу, по спорам о ненадлежащем качестве установлен срок в 1 год, если же объектом явл-ся здание или сооружение, то срок увеличивается до 3 лет. Началам течения срока явл-ся момент приемки.

Заемные отношения – это отношения собственно займа, а также кредитные отношения. В их основе лежит временная потребность лиц в деньгах или иных вещах, определяемых родовыми признаками, а также возможность удовлетворить эту потребность заемными операциями.

Договор займа (ст.807 ГКРФ) – это соглашение сторон, в силу которого займодавец передает в собственность заемщику конкретные денежные суммы или иные вещи, определенные в конкретном виде или объеме, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество вещей, аналогичных полученным по роду, виду и качеству.

Основная функция – перенос права собственности на определенное количество вещей или денег, но с условием возврата подобных вещей в том же количестве.

- реальный (права и обязанности возникают с момента передачи вещи)

-одностороннеобязывающий (кредитор имеет только право, а должник только обязанность)

- срочный

- возмездный

Срок устанавливается соглашением сторон. Может устанавливаться срок – до востребования.

В возмездном договоре закрепляются обязанности заемщика уплатить проценты, либо предоставить иное имущественное право кредитору. Безвозмездный-договор между гражданами на сумму, не превышающую 50-кратный МРОТ и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности

Безвозмездный- договор займа вещи, определенной родовыми признаками, если иное не предусмотрено договором. Если проценты в договоре не установлены, а займодавец считает его возмездным, размер процентов устанавливается ставкой рефинансирования.

Виды займа:

1. Обычный

2. Бытовой

3. Предпринимательский

4. Целевой

5. Под вексель

6. Путем эмиссии и продажи ценных бумаг.

Форма договора между гражданами на сумму до 10 МРОТ возможна устная форма. Во всех остальных случаях письменная. Договор заключается либо в форме единого документа, либо путем отправки писем, телефонограмм.

Стороны договора:

1. Кредитором выступает займодавец

2. Должником – заемщик

Содержание договора:

Существенные условия:

1. о предмете,

2. о количестве

3. условия возвратности.

К обычным относятся условия о сроках, об обеспечении обязательства, об ответственности сторон.

Права займодавца:

1. Требовать возврата суммы основного долга

2. Требовать уплаты процентов

3. В договоре целевого займа, займодавец может иметь контрольными средствами.

Заемщик обязан:

1.вернуть долг в срок, указанный в договоре. Если срок не оговорен, то у заемщика есть льгота. Он может возвратить долг в течении 30 дней после требования займодавца о возврате долга.

Досрочное исполнение допускается только по беспроцентным договорам.

Моментом исполнения договора является вручение суммы долга. При безналичных расчетах, моментом исполнения будет считаться момент зачисления денежной суммы на счет займодавца. При исполнении договора частями – в начале начисляются проценты, после чего погашается сумма основного долга.

Последствия нарушения:

Если займодавец не дал сумму оговоренную в договоре, то заемщик вправе подать иск с требованием либо о признании договора займа несостоявшимся, либо заключенным на меньшую сумму.

Если заемщик нарушил свои обязанности по договору, займодавец вправе:

1. Принудительно взыскать деньги в судебном порядке

2. Взыскать проценты

3. Взыскать неустойку в форме пений до момента фактического возврата.