3. Прекращение договора аренды

Договор аренды прекращается:

• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущества или аренда­тор сам его возвратит);

• в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендодателя, когда арендатор:

•. пользуется имуществом с существенным нарушени­ем условий, договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более 2 раз подряд по истечении установленного до­говором срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитального ремонта имущества в ус­тановленные договором сроки, а при отсутствии их в до­говоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответ­ствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендатора, когда:

34

• арендодатель не предоставляет имущество в пользо­вание арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• переданное имущество имеет недостатки, препят­ствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора;

• арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязан­ностью по договору.