logo
Бондаренко Н

1. Договор аренды. Общая характеристика

Договор аренды (имущественного найма) — это согла­шение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймо-датель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).

31

По своей правовой природе договор аренды консенсуаль-ный, двусторонний, возмездный.

В ГК выделяются следующие виды договора аренды: про­кат, аренда транспортных средств, аренда зданий и соору­жений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники иму­щества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, при­знанное в соответствии с законодательством объектом арен­ды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объ­ектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объек­ты, предприятия и иные имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, транспортные средства и другие непо­требляемые вещи. Законодательными актами могут уста­навливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон дого­вора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (ст. 580 ГК).

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, сущест­венным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

• определенной твердой суммы платежей, которая вно­сится периодически либо сразу;

• установленной доли полученных в результате исполь­зования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;

32

• предоставления арендодателю определенных услуг;

• возложения на арендатора предусмотренных догово­ром затрат на улучшение арендуемого имущества.

Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.

Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам иму­щества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).