1. Договор аренды. Общая характеристика
Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймо-датель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).
31
По своей правовой природе договор аренды консенсуаль-ный, двусторонний, возмездный.
В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.
Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (ст. 580 ГК).
Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).
Арендная плата может устанавливаться в виде:
• определенной твердой суммы платежей, которая вносится периодически либо сразу;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;
32
• предоставления арендодателю определенных услуг;
• возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендуемого имущества.
Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).
- Тема 31. Купля-продажа. Мена
- 1. Понятие и виды договора купли-продажи
- 2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи
- 3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- 4. Исполнение договора купли-продажи. Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей
- 5. Договор розничной купли-продажи
- 6. Договор продажи недвижимости
- 7. Договор продажи предприятия
- 8. Договор мены
- Тема 32. Поставка
- 1. Договор поставки. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору поставки
- 4. Поставка товаров для государственных нужд
- Тема 33. Контрактация
- 1. Договор контрактации. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору контрактации
- Тема 34. Энергоснабжение
- 1. Договор энергоснабжения. Общая характеристика
- 2. Права н обязанности сторон по договору энергоснабжения
- 3. Заключение и расторжение договора энергоснабжения
- Тема 35. Дарение
- 1. Договор дарения. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору дарения
- Тема 36. Рента и пожизненное
- 1. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- 2. Договор постоянной ренты
- 3. Договор пожизненной ренты
- 4. Договор пожизненного содержания с иждивением
- Тема 37. Аренда
- 1. Договор аренды. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору аренды
- 3. Прекращение договора аренды
- 4. Договор проката
- 5. Договор аренды транспортных средств
- 6. Договор аренды здания или сооружения
- Тема 38. Безвозмездное пользование имуществом
- 1. Договор безвозмездного пользования имуществом. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору ссуды
- Тема 39. Подряд
- 1. Договор подряда. Общая характеристика
- 2. Стороны договора подряда
- 3. Права и обязанности подрядчика по договору подряда
- 4. Права и обязанности заказчика по договору подряда
- Тема 40. Строительный подряд
- 1. Договор строительного подряда. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда
- 3. Ответственность сторон по договору строительного подряда
- Тема 41. Подряд на выполнение
- Тема 42. Выполнение
- Тема 43. Возмездное оказание услуг
- Тема 44. Перевозка
- 1. Понятие и виды перевозок
- 2. Правовое регулирование перевозок
- 3. Договор перевозки груза. Общая характеристика
- 4. Обязательства по предоставлению перевозочных средств и предъявление груза к перевозке
- 5. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов
- 6. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перевозки грузов
- 7. Договор перевозни пассажира и багажа
- 8. Претензии и иски по перевозкам
- Тема 45. Транспортная экспедиция
- Тема 46. Заем и кредит
- 1. Договор займа
- 2. Кредитный договор
- 3. Разграничение договоров займа и кредита
- Тема 48. Банковский вклад (депозит)
- 1. Договор банковского вклада (депозита). Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору банковского вклада (депозита)
- Тема 49. Банковский счет
- 1. Договор текущего банковского счета. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору текущего банковского
- Тема 50. Расчетные правоотношения
- 1. Понятие и способы расчетов
- 2. Расчетные правоотношения. Общая характеристика
- 3. Расчеты платежными поручениями, платежными требованиями-поручениями (банковский перевод), платежными требованиями
- 4. Расчеты посредством аккредитива
- 5. Расчеты чеками и банковскими пластиковыми карточками
- Тема 51. Хранение
- 1. Понятие, правовая природа и отличительные признаки договора хранения
- 2. Предмет, стороны, форма и срок договора хранения
- 4. Ответственность по договору хранения
- 5. Хранение на товарном складе
- 6. Специальные виды хранения
- Тема 52. Страхование
- 1. Договор страхования. Общая характеристика
- 2. Предмет и объекты страхования
- 3. Основные страховые термины
- 4. Виды и формы страхования
- 5. Стороны договора страхования
- 6. Права и обязанности страхователя по договору страхования
- 7. Права и обязанности страховщика по договору страхования
- 8. Прекращение договора страхования
- Тема 53. Поручение
- 1. Договор поручения. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору поручения
- 3. Действия в чужом интересе без поручения
- Тема 54. Комиссия
- 1. Договор комиссии. Общая характеристика
- 2. Права и обязанности сторон по договору комиссии
- 3. Отличие договора комиссии от договора поручения
- Тема 55. Доверительное управление имуществом
- 1. Договор доверительного управления имуществом. Общая характеристика
- 2. Стороны договора доверительного управления имуществом
- 3. Права н обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом
- 4. Ответственность при доверительном управлении имуществом
- 5. Прекращение договора доверительного управления имуществом
- Тема 56. Комплексная
- Тема 57. Простое товарищество
- 1. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Общая характеристика
- 2. Ведение общих дел товарищей. Оощеё имущество товарищей
- 3. Права и обязанности сторон договора простого товарищества
- 4. Ответственность сторон по договору простого товарищества
- 5. Прекращение договора простого товарищества
- Тема 58. Публичное обещание награды. Публичный конкурс
- 1. Публичное обещание награды
- 2. Публичный конкурс
- Тема 59. Проведение игр и пари
- Тема 60. Обязательства вследствие причинения вреда
- 1. Обязательства вследствие причинения вреда. Общие положения
- 2. Условия возникновения обязательств вследствие причинения вреда
- 3. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетним, недееспособным гражданином и гражданином, не способным понимать значения своих действий
- 4. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
- 5. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- 6. Компенсация морального вреда
- Тема 61. Обязательства вследствие
- 1. Понятие обязательства вследствие неосновательного обогащения
- 2. Отличие обязательств вследствие неосновательного обогащения от обязательств вследствие причинения вреда
- 3. Отдельные виды неосновательного обогащения
- 4. Содержание обязательства вследствие неосновательного обогащения
- Тема 62. Общие положения
- Тема 63. Авторское право и смежные права
- 1. Понятие авторского права
- 2. Объекты авторского права. Виды объектов авторского права
- 3. Субъекты авторского права
- 4. Права авторов произведений науки, литературы и искусства
- 5. Авторский договор. Классификация авторских договоров
- 6. Смежные права
- 7. Защита авторских и сметных прав
- Тема 64. Право промышленной собственности
- 1. Право промышленной собственности. Общие положения
- 2. Охраняемые объекты права промышленной собственности
- 3. Правовая охрана изобретений, полезных моделей, промышленных образцов
- 4. Правовая охрана средств индивидуализации участников гражданского оборота и производимой ими продукции (работ, услуг)
- 5. Недопущение недобросовестной конкуренции
- Тема 65. Наследственное право
- 1. Наследование. Общие положения
- 2. Наследование по завещанию
- 3. Наследование по закону
- 4. Принятие наследства и отказ от него
- Тема 31. Купля-продажа. Мена..........................................5
- Тема 38. Безвозмездное пользование имуществом............40
- Тема 39. Подряд.................................................................42
- Тема 51. Хранение..............................................................74
- Тема 52. Страхование.........................................................81
- Тема 53. Поручение............................................................91
- Тема 54. Комиссия.............................................................94
- Тема 55. Доверительное управление имуществом.............97
- Тема 56. Комплексная предпринимательская лицензия
- Тема 57. Простое товарищество...................................... 104
- Тема 58. Публичное обещание награды. Публичный
- Тема 59. Проведение игр и пари...................................... 110
- Тема 60. Обязательства вследствие причинения вреда ... 111
- Тема 61. Обязательства вследствие неосновательного
- Тема 62. Общие положения об интеллектуальной
- Тема 63. Авторское право и смежные права................... 122
- Тема 64. Право промышленной собственности............... 130
- Тема 65. Наследственное право....................................... 137