Вопрос 44.

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности единой вещи одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве собственности на данное имущество.

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

Основания возникновения: может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями, гражданами и т.д.

Размер долей определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК), либо соглашением (например, условиями договора простого товарищества). Если размер долей участников не может быть определен законом и соглашением, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников. Если соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имуществ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, если согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок (п. 2 ст. 246 ГК): он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом.

В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. При отчуждении доли продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать сою долю любому лицу. Если это правило нарушено, то любой участник собственности имеет право в течение 3 месяцев требоватьв судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Право преимущественной покупки доли может быть осуществлено только самим сособственником, так как в законе правило, запрещающее уступку преимущественного права. Преимущественное право покупки применяется только при отчуждении доли по договорам купли-продажи и мены.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению. Раздел имущества означает прекращение права собственности.

Участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена только в отношении оставшихся участников. Бывший участник долевой собственности становится участником выделенного имущества – нового объекта права. Раздел и выдел осуществляются по соглашению участников. Если они не достигли соглашения, то спор решается в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На долю в общем имуществе может быть обращено взыскание по долгам сособственника. Если согласие собственников на выдел доли отсутствует или выделение доли невозможно, то кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников приобрести долю должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на нее путем продажи с публичных торгов.