4. Сделки

Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Субъектами сделок могут выступать граждане, юридические лица, государственные и муниципальные образования.

Признаки сделки:

– это волевой акт, т.е. действия субъекта;

– это правомерные действия;

– сделка специально направлена на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок:

1. По количеству участников:

– односторонние. Для их совершения достаточно волеизъявления одного лица (например, составление завещания);

– двусторонние и многосторонние. Предполагают наличие согласованного волеизъявления двух и более сторон. Такие сделки называются договорами.

2. В зависимости от оплаты действий:

– возмездные. Когда одна сторона выполнила в пользу другой стороны какое-либо действие, за что получает от нее имущественный эквивалент – вознаграждение. Пример – договор купли-продажи;

– безвозмездные. Когда за совершение действий получение эквивалента не предусмотрено. Пример – договор дарения.

3. По способу совершения или моменту возникновения:

– реальные, считаются совершенными в тот момент, когда состоялась передача вещи одним участником сделки другому;

– консенсуальные, для совершения которых достаточно соглашения между сторонами.

4. По сроку действия:

– срочные;

– бессрочные.

Форма сделки определяется в соответствии со ст. 158–164 ГК.

Для отдельных сделок (в частности, сделок с недвижимостью) установлена обязательная государственная регистрация (федеральный закон «Об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Формы сделки:

1) устная (все сделки, для которых законом не предусмотрена иная форма (ст. 153 ГК));

2) письменная (сделка между физическим и юридическим лицом и между юридическими лицами, а также все сделки на сумму более 10 МРОТ):

- простая письменная, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, либо сделка заключается на сумму свыше 10 ММОТ (ст. 161 ГК);

- нотариальная (устанавливается законом или соглашением сторон (ст. 163 ГК).

Рассмотрим понятие недействительности сделок. Недействительная сделка – сделка, не порождающая желаемого правового результата, а при определенных условиях влекущая неблагоприятные для сторон последствия.

Виды недействительных сделок по порядку признания: оспоримые и ничтожные. Различия:

– оспоримые сделки недействительны в силу признания их таковыми судом, а ничтожные – вне зависимости от такого признания;

– требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в ГК, а ничтожной – любыми лицами;

– оспоримая сделка может быть признана недействительной на будущее и считаться недействительной с момента вынесения судебного решения, ничтожная сделка всегда недействительна с момента заключения.

Виды ничтожных сделок:

– не соответствующие требованиям закона;

– противные основам правопорядка и нравственности;

– сделки с лицами до 14 лет;

– сделки с недееспособными;

– мнимые сделки – сделки, совершенные без намерения породить соответствующие правовые последствия;

– притворные сделки – прикрывающие другую сделку;

– совершенные с нарушением формы, предписанной законом под угрозой недействительности.

Виды оспоримых сделок:

– сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;

– совершенные с гражданами, ограниченными в дееспособности;

– совершенные с превышением полномочий;

– совершенные с гражданами, не способными понимать значения своих действий;

– совершенные лицами от 14до 18 лет;

– совершенные под влиянием насилия, обмана, угрозы и т.п.