Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).
У пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением есть 2 отличия. Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимость. В договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним.
Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).
Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Интересы гражданина-получателя ренты гарантируются различными способами. 1. Плательщик ренты - собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому договору, - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Это - следствие не столько доверительного характера отношений сторон договора пожизненного содержания с иждивением, сколько наличия у гражданина-получателя ренты залогового права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 587 ГК). 2. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.
В тех случаях, когда гражданину-получателю ренты в соответствии с условиями рассматриваемого договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица.
Если право пользования жилым помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением у него в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК) также возникает и право залога (ипотеки), являющееся вещно-правовым обременением жилой недвижимости, переданной в ренту.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, например такие, как правила о сроках выплаты денежной части иждивения, о последствиях случайной гибели предмета ренты и т.д.
- Общая характеристика континентальной гражданско-правовой системы права
- 8. Система частного права в зарубежных правопорядках
- Применение гражданского законодательства
- Гражданское правоотношение: понятие, особенности, виды
- Субъекты, объекты и содержание гражданских правоотношений
- Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Юридические факты и их классификация
- Опека и попечительство по гражданскому праву. Патронаж
- Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя. Банкротство гражданина.
- Возникновение и прекращение юридических лиц
- Основные теории сущности юридического лица
- Виды юридических лиц и их классификация
- Гражданско-правовое положение полного товарищества и товарищества на вере (коммандитного товарищества)
- Общества с ограниченной и дополнительной ответственностью как участники гражданских правоотношений
- Акционерное общество. Виды.
- Гражданско-правовое положение производственных и потребительских кооперативов
- Некоммерческие организации как юридические лица
- Реорганизация юридических лиц
- Банкротство юридического лица
- Филиалы и представительства. Правовой статус
- Публично-правовые образования как участники гражданских правоотношений
- Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей: понятие, принципы, способы.
- Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, форма и виды
- Договор продажи недвижимости (содержание, форма)
- Договоры мены и дарения
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды: понятие, виды и элементы
- Договор проката
- Аренда транспортных средств
- Договор финансовой аренды (лизинга)
- Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)
- Договор подряда: понятие, виды и элементы
- Договор бытового подряда
- Договор строительного подряда
- Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- Патентно-лицензионные договоры
- Авторский договор: понятие, виды и элементы(отменен Частью 4 гк рф)
- Договор коммерческой концессии: понятие, элементы, содержание
- Договор перевозки груза. Особенности перевозки груза на отдельных видах транспорта
- Договор транспортной экспедиции
- Договор хранения: понятие, виды и элементы
- Договор хранения вещей на товарном складе
- Специальные виды хранения, общая характеристика
- Договор поручения
- Действия в чужом интересе без поручения
- Договор доверительного управления имуществом
- Договор имущественного страхования
- Договор личного страхования
- Договор займа
- Кредитный договор: понятие, содержание, разновидности
- Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- Договор банковского вклада
- Договор банковского счета. Правовые аспекты договора
- Расчеты по аккредитиву и по инкассо
- Вексель и вексельные обязательства
- Договор простого товарищества (о совместной деятельности).
- Понятие, виды и функции внедоговорных обязательств