Договор аренды: понятие, виды и элементы
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Есть несколько видов договора аренды: договор проката - краткосрочный наем имущества, при котором предмет проката (найма) многократно используется различными нанимателями; договор аренды транспортных средств – один из видов договора имущественного найма, где предметом договора выступает транспортное средство; договор аренды зданий и сооружений - арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение; аренда предприятий - арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности; финансовая аренда (лизинг) - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическому или юридическому лицу за определенную плату и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды.
Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату. Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество с необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества согласно п. 2 ст. 609 ГК подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По общему правилу арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
- Общая характеристика континентальной гражданско-правовой системы права
- 8. Система частного права в зарубежных правопорядках
- Применение гражданского законодательства
- Гражданское правоотношение: понятие, особенности, виды
- Субъекты, объекты и содержание гражданских правоотношений
- Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Юридические факты и их классификация
- Опека и попечительство по гражданскому праву. Патронаж
- Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя. Банкротство гражданина.
- Возникновение и прекращение юридических лиц
- Основные теории сущности юридического лица
- Виды юридических лиц и их классификация
- Гражданско-правовое положение полного товарищества и товарищества на вере (коммандитного товарищества)
- Общества с ограниченной и дополнительной ответственностью как участники гражданских правоотношений
- Акционерное общество. Виды.
- Гражданско-правовое положение производственных и потребительских кооперативов
- Некоммерческие организации как юридические лица
- Реорганизация юридических лиц
- Банкротство юридического лица
- Филиалы и представительства. Правовой статус
- Публично-правовые образования как участники гражданских правоотношений
- Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей: понятие, принципы, способы.
- Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, форма и виды
- Договор продажи недвижимости (содержание, форма)
- Договоры мены и дарения
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды: понятие, виды и элементы
- Договор проката
- Аренда транспортных средств
- Договор финансовой аренды (лизинга)
- Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)
- Договор подряда: понятие, виды и элементы
- Договор бытового подряда
- Договор строительного подряда
- Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- Патентно-лицензионные договоры
- Авторский договор: понятие, виды и элементы(отменен Частью 4 гк рф)
- Договор коммерческой концессии: понятие, элементы, содержание
- Договор перевозки груза. Особенности перевозки груза на отдельных видах транспорта
- Договор транспортной экспедиции
- Договор хранения: понятие, виды и элементы
- Договор хранения вещей на товарном складе
- Специальные виды хранения, общая характеристика
- Договор поручения
- Действия в чужом интересе без поручения
- Договор доверительного управления имуществом
- Договор имущественного страхования
- Договор личного страхования
- Договор займа
- Кредитный договор: понятие, содержание, разновидности
- Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- Договор банковского вклада
- Договор банковского счета. Правовые аспекты договора
- Расчеты по аккредитиву и по инкассо
- Вексель и вексельные обязательства
- Договор простого товарищества (о совместной деятельности).
- Понятие, виды и функции внедоговорных обязательств