Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
Определение данного договора содержится в статье 671 ГК РФ – по данному договору одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор является консенсуальным, двусторонне обязывающим и безвозмездным. Данный договор не является публичным. Договор найма жилого помещения является срочным – максимальный срок действия – 5 лет.
Стороны договора
Наймодатель – любой субъект ГП имеющий обладающий жилым помещением на праве собственности или правом предусмотренным законом или договором сдавать помещение в наём. Наниматель – только гражданин. Если юридическое лицо желает получить во временное владение и пользование жилье, то такие отношения оформляются договором аренды и они регулируются общим положением об аренде. Юридическое лицо может использовать жилье только для проживания своих сотрудников.
Члены могут вселяться как при заключении договора так ив период действия договора, при наличии условий:
Согласия наймодателя
Необходимо согласие уже проживающих с нанимателем граждан
Соблюдения общей нормы жилой площади на 1ого человека.
При вселении несовершеннолетних детей эти условия не нужны.
Члены семьи в таком случае могут заключить договор в силу которого они будут нести солидарную ответственность вместе с нанимателем
Договор найма становится договором со множественностью лиц на стороне нанимателя.
Временные жильцы – тоже участники отношений, которые могут вселяться нанимателем в жилое помещение, полученное по коммерческому найму, но срок вселения не более 6 месяцев. Для их вселения необходимо получить согласие уже проживающих с нанимателем лиц.
Форма договора
Установлена обязательная простая письменная форма. Особых последствий не предусмотрено, поэтому по 162 ГК РФ.
Предмет договора
Предметом является изолированное жилое помещение, пригодное доля постоянного проживания.. В законе указано, что это квартира, жилой дом, часть квартиры или часть жилого дома.
Жилой дом – строение, отдельно стоящее и предназначенное для проживания людей и отвечающее установленным требованиям.
Квартира – часть жилого дома, предназначенная и используемая для проживания (при этом не любая часть, а только та, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку либо в общий коридор и имеющая отдельную кухню).
Комната – часть квартиры (возможно и часть жилого дома), обособленная постоянными стенами и являющаяся изолированной от других помещений
Признаки предмета:
Должно быть жилым – оно должно состоять на гос учёте в качестве жилого.
Такое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания:
Пригодность для проживания – соответствие помещения установленным техническим и санитарным нормам (пригодными для проживания не признаются дома без окон, каменные дома с износом более 70%)
Помещение должно быть пригодно для круглогодичного проживания людей соответствующей местности (различные временные строения, сезонные строения – не признаются жилыми помещениями)
В отношении него должны быть завершены все строительные работы, соответственно жилой дом должен быть принят в эксплуатацию и зарегистрирован в качестве жилого дома в органах технической инвентаризации
Изолированность помещения. Изолированным считается помещение, которые имеет изолированный выход в места общего пользования и отделено от других помещений капитальными стенами (если чтобы пройти к местам общего пользования нужно пройти через другую комнату – то данную комнату нельзя сдавать по данному договору)
В литературе стараются внести признак о размере комнаты. Закон не предусматривает никаких норм о размере комнаты. Важно то, чтобы при вселении лиц необходимо, чтобы комната соответствовала санитарным требованиям (сюда можно отнести и размер). Нужно учитывать размер комнаты по отношению к пригодности (на маленьком клочке не уместишься)
Условия о предмете договора являются существенным условием (единственное).
Цена
Некоторые авторы относят цену к существенным условиям (Суханов). Цена не является существенным условием (фамилия автора похожа на Разинского) в соответствии со статье 424 ГК РФ, так как прямо в законе цена не обозначена. Цена – вознаграждение за найм и включает в себя расходы, связанные с обслуживанием жилого помещения; часто в цену включают и коммунальные платежи (но это условия договора). Если в комерчеком договоре не указан срок оплаты за найм то применяется правило – каждый месяц до 10ого числа.
Срок
Договор заключается на срок не более 5 лет. Выделяют краткосрочный (до 1 года) и долгосрочный (от 1 до 5 лет). Различия данных договоров заключаются в объеме прав (у нанимателя по первому виду меньше прав). Например, невозможность при краткосрочном договоре вселять временных жильцов, лиц, проживающий совместно с нанимателем, не может сдавать помещение в поднаем (аналог субаренды) и не имеет преимущественного права при заключении на новый срок. Все данные ограничения являются диспозитивными
- Предмет договора купли-продажи
- Стороны договора купли-продажи
- Форма договора к/п.
- Обязанности продавца
- Обязанности покупателя
- Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
- Особенности обязанностей продавца по договору.
- Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
- Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
- Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
- Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
- Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- Особенности элементов договора контрактации
- Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- Заключение договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
- Права и обязанности абонента:
- Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
- Особенности заключения, существенные условия и форма
- Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
- Особенности заключения и форма договора:
- Особенности содержания обязательства
- Понятие и значение договора
- Основные элементы договора мены
- Права и обязанности сторон
- Понятие, особенности и виды договора
- Элементы договора дарения
- Права и обязанности сторон
- Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды. Общие положения
- Виды аренды
- Элементы договора аренды
- Обязанности арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Прекращение договора аренды
- Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
- Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- Прекращение договора социального жилищного найма
- Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора подряда Предмет.
- Стороны договора подряда.
- Обязанности и права подрядчика Обязанности
- Права подрядчика
- Обязанности и права заказчика
- Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
- Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
- Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
- Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
- Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
- В зависимости от направленности:
- Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
- Особенности содержания обязательств
- Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- Содержание обязательства, возникающего из договора
- Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- Понятие и общая характеристика договора
- Содержания обязательства, возникающего из договора
- Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
- Основания возникновения до
- Договор займа (дз).
- Стороны дз
- Предмет дз.
- Форма дз.
- Кредитный договор.
- Стороны и форма кд.
- Права и обязанности сторон кд
- Срок кд
- Договор товарного кредита.
- Коммерческий кредит.
- Договор банковского счёта
- Предмет договора банковского счёта (дбс)
- Расчёты
- Договор хранения.
- Разграничение договора хранения со смежными договорами.
- Законодательство о договоре хранения
- Стороны договора хранения.
- Порядок заключения договра и его форма
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Страхование. Значение страхования.
- Стороны страховых отношений.
- Основные понятия страхования.
- Права и обязанности сторон до догвору страхования.
- Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
- Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
- Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
- Соотношение с агентским договором.
- Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
- Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
- Договор концессии (дкк).
- Форма договора и порядок его заключения.
- Права и обязанности сторон дкк.
- Ответственность сторон
- Изменение, прекращение договора.
- Обязательства из причинения вреда.
- Обще положения о возмещении вреда
- Предупреждение причинение вреда
- Причинение вреда при необходимой обороне
- Причинение вреда из крайней необходимости
- Ответственность других лиц за причинителя
- Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
- Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
- Недееспособные и частично дееспособные
- Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
- Недееспособные граждане но совершеннолетние.
- Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
- (Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
- Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
- Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
- Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
- Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
- Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.
- Лица ответственные за вред – ст. 1096.
- Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.
- Компенсация морального вреда.
- Обязательства из неосновательного обогащения.
- По форме:
- Ещё виды:
- В связи с поведением сторон:
- Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- Содержание обязательств из неосновательного обогащения.
- Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.
- Объекты интеллектуальный прав.
- Авторское Право
- Права смежные с авторскими
- Право на исполнение.
- Право на фонограмму
- Право организации эфирного и кабельного вещания