Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
Обязанности наймодателя:
Обязанность передать предмет договора нанимателю
Данная обязанность возникает на основании сложного юридического состава (решение органа местного самоуправления + заключение договора – никаких ордеров сейчас нет)
Наймодатель обязан выполнять капитальный ремонт жилого помещения, а также выполнять иной ремонт общего имущества дома, в котором находится жилое помещение по договору социального найма. Если он этого не делает то наниматель имеет право потребовать платы за возмещение, или устранит недостатки самостоятельно и потребовать с наймодателя возмещение своих расходов или может взыскать с наймодателя причинённые убытки.
Обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг Должен участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное в наём жилое помещение.
Обязанности нанимателя:
Обязан использовать жилое помещение только для проживания
Обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт
Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Размер платы определяется органом местного самоуправления в расчете на общую площадь жилого помещения. Плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев, за коммунальные услуги и за жилье
Наниматель Обязан информировать наймодателя об изменениях оснований и условий пользования предоставляемым имуществом (например об изменении состава членов семьи)
Права нанимателя:
Вправе пользоваться жилым помещениями для собственного проживания и проживания членов семьи.
Наниматель вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное помещение
Все права сохраняются за нанимателем в период его отсутствия (даже более 6 месяцев, раньше данный срок был максимальный для отсутствия)
Требовать капитального ремонта, ремонт общих помещений жилого дома, в котором предоставлено жилье, а также предоставления необходимых капитальных услуг
Имеет право на сохранении всех прав и обязанностей по договору в случае своего временного отсутствия независимо от причин отсутствия и длительности отсутствия.
Вправе требовать предоставления от наймодателя жилого помещения, включающего в условия договора
Права по распоряжению жильем
Право на вселение других лиц
Право разрешать проживать временным лицам.
Право на сдачу помещения под наем
По договору поднайма наниматель может передавать с согласия наймодателя часть или все нанятое помещение на определенные срок в пользование поднанимателю; при сдаче помещения в поднаем необходимо соблюдать требования о размере жилой площади на одного человека; максимальный срок договора поднайма – 1 год. Договор поднайма заключается в письменной форме.
Если сдаётся помещение в поднаём находящееся в коммунальной квартире, необходимо получить кроме всего прочего согласие иных нанимателей, которые проживают в данной квартире.
Поднаниматель не становится самостоятельным пользователем жилого помещения. За все его действия перед наймодателем отвечает наниматель
Право на обмен жилого помещения
Наниматель жилья социального найма может обменять предоставленное ему жилое помещение на другое жилое помещение, предоставленное другому нанимателю в рамках социального найма; такой обмен может производиться добровольно либо принудительно – если между членами семьи возникли неприязненные отношения, то данные члены могут требовать принудительного обмена жилого помещения.
Жилые помещения соц фонда нельзя поменять на помещения находящегося в другом фонде.
Оформляется договором обмена жилых помещений. Договор заключается между нанимателями и предоставляется каждым нанимателем своему наймодателю. Согласие должно быть в письменной норме. Предусматривается срок для рассмотрения договора наймодателями.
После того как было получено согласие, такой договор является основанием для расторжения прежних договоров соц найма и заключения новых.
Принудительный обмен возможен по требованию членов семьи нанимателя, если между ними и нанимателем возникли разногласия
Право на замену жилого помещения
Наниматель жилого помещения общая площадь которого на 1ого члена семьи превышает норму предоставления вправе с согласия проживающих с ним членов семьи, обратится к наймодателю с просьбой о предоставлении помещения меньшего размера.
Наймодатель обязан выполнить это условие в течении 3 месяцев при наличии другого жилого помещения.
Права на изменение договора социального жилищного найма Такое изменение может быть:
постоянным Постоянное изменение производится:
Граждане, проживающие в одной квартире, но пользующиеся в ней помещениями по разным договорам найма, вправе требовать изменения договора при их объединении в одну семью в один договор социального найма
Замена нанимателя другим дееспособным членом семьи. Наниматель может с согласия других членов семьи и с согласия наймодателя произвести свою замену. Это не влияет на объем прав и обязанностей лиц; единственный случай, который касается прав и обязанностей – изменение платы за жилое помещение
временным.
Временное изменение договора происходит в случае, когда по инициативе наймодателя производится капитальный ремонт либо реконструкцию помещения либо дома, в котором находится жилое помещение. На время ремонта, реконструкции, гражданам, проживающим в данных помещениях, предоставляется помещения из маневренного фонда. Все расходы по перевозке и переселению производит наймодатель. Если наниматели не согласны выселиться, то нанимателя выселяются принудительно.
Может быть предоставлено другое жилое помещение аналогичной площади при заключении нового договора в данном населенном пункте..
Если кап ремонт или реконструкция повлекут уменьшение или величине площади жилого помещения или оно вовсе исчезнет, то до начала кап ремонта или реконструкции, то нанимателю и членам его семь должно быть предоставлено другое пригодное жилое помещение для заключения нового договора.
- Предмет договора купли-продажи
- Стороны договора купли-продажи
- Форма договора к/п.
- Обязанности продавца
- Обязанности покупателя
- Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
- Особенности обязанностей продавца по договору.
- Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
- Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
- Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
- Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
- Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- Особенности элементов договора контрактации
- Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- Заключение договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
- Права и обязанности абонента:
- Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
- Особенности заключения, существенные условия и форма
- Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
- Особенности заключения и форма договора:
- Особенности содержания обязательства
- Понятие и значение договора
- Основные элементы договора мены
- Права и обязанности сторон
- Понятие, особенности и виды договора
- Элементы договора дарения
- Права и обязанности сторон
- Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды. Общие положения
- Виды аренды
- Элементы договора аренды
- Обязанности арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Прекращение договора аренды
- Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
- Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- Прекращение договора социального жилищного найма
- Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора подряда Предмет.
- Стороны договора подряда.
- Обязанности и права подрядчика Обязанности
- Права подрядчика
- Обязанности и права заказчика
- Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
- Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
- Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
- Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
- Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
- В зависимости от направленности:
- Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
- Особенности содержания обязательств
- Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- Содержание обязательства, возникающего из договора
- Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- Понятие и общая характеристика договора
- Содержания обязательства, возникающего из договора
- Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
- Основания возникновения до
- Договор займа (дз).
- Стороны дз
- Предмет дз.
- Форма дз.
- Кредитный договор.
- Стороны и форма кд.
- Права и обязанности сторон кд
- Срок кд
- Договор товарного кредита.
- Коммерческий кредит.
- Договор банковского счёта
- Предмет договора банковского счёта (дбс)
- Расчёты
- Договор хранения.
- Разграничение договора хранения со смежными договорами.
- Законодательство о договоре хранения
- Стороны договора хранения.
- Порядок заключения договра и его форма
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Страхование. Значение страхования.
- Стороны страховых отношений.
- Основные понятия страхования.
- Права и обязанности сторон до догвору страхования.
- Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
- Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
- Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
- Соотношение с агентским договором.
- Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
- Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
- Договор концессии (дкк).
- Форма договора и порядок его заключения.
- Права и обязанности сторон дкк.
- Ответственность сторон
- Изменение, прекращение договора.
- Обязательства из причинения вреда.
- Обще положения о возмещении вреда
- Предупреждение причинение вреда
- Причинение вреда при необходимой обороне
- Причинение вреда из крайней необходимости
- Ответственность других лиц за причинителя
- Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
- Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
- Недееспособные и частично дееспособные
- Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
- Недееспособные граждане но совершеннолетние.
- Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
- (Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
- Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
- Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
- Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
- Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
- Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.
- Лица ответственные за вред – ст. 1096.
- Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.
- Компенсация морального вреда.
- Обязательства из неосновательного обогащения.
- По форме:
- Ещё виды:
- В связи с поведением сторон:
- Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- Содержание обязательств из неосновательного обогащения.
- Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.
- Объекты интеллектуальный прав.
- Авторское Право
- Права смежные с авторскими
- Право на исполнение.
- Право на фонограмму
- Право организации эфирного и кабельного вещания