Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
Данный договор регулируется в большей части Жилищным кодексом – статья 60 ЖК содержит определение – по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное собственником лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне. – гражданину (нанимателю( жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на определенных условиях .
Данный договор является консенсуалным, двусторонне обязывающим и возмездным (хотя может быть и безвозмездным). Данный договор имеет ограниченную сферу применения по сравнению с договором коммерческого жилищного найма.
Данное помещение может предоставлять определенным категориям граждан:
Малоимущие граждане, отнесенные к данной категории решением органа местного самоуправления (оценивает его доход, принадлежащее ему имущество и прочее)
Граждане, прямо указанные в специальных законах (прокурорские работники, судьи, сотрудники органов внутренних дел, военнослужащие и прочие)
Закон предусматривает дополнительные условия – нуждаемость в жилых помещениях. Нуждающимся в жилом помещении (статья 51 ЖК РФ) считается гражданин, который:
Не имеет жилых помещений, предоставленных в рамках социального найма; не имеет жилых помещений в собственности; не является членом семьи нанимателя помещения, предоставленного по социальному найму, либо собственника жилого помещения
Граждане, которые обладают жилые помещения в рамках социального найма либо являются собственниками жилого помещения, либо членами семьи нанимателя либо собственника жилого помещения, но при этом общая площадь таких жилых помещений в расчете на одного человека меньше учетной нормы площади жилого помещения
Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Граждане, проживающие в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требований
Граждане, являющиеся нанимателями помещений по социальному найму, либо собственниками жилых помещений, либо членами семьи нанимателя или собственника и проживающие в квартире, занятой несколькими семьями в том случае, если в составе одной из семей является больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживания с ним в одной квартире невозможно.
Правительством определен перечень данных заболеваний (постановление № 398 от 16.06.1996 года)
Законом установлен специальный порядок учета таких граждан. Сначала их ставят на учет. Потом ставят в очередь. Фактически предусмотрено 2 очереди: общая и внеочередная очереди.
Общая – все те, кто не подходят к внеочередной. Внеочередная – малоимущие граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; лица, страдающие тяжелыми формами хронического заболевания.
Учет граждан осуществляться применительно к каждому муниципальному образованию, поэтому он исключается, если он улучшил условия сам либо уехал из данного образования.
При сохранении всех условий принимается решение органа, оно является административным актом, порождающим последствия – обязанность заключить договор.
Требования к жилому помещению:
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте населенного пункта (того же самого где проживает субъект получающий жильё)
Общая площадь жилого помещения (состоящая из жилой площади и площади вспомогательных помещений) должна быть не меньше нормы предоставления – минимальный размер площади жилого помещения, приходящиеся на одного человека, исходя из которого определяется размер общей площади предоставляемого жилого помещения; данная норма устанавливается органами местного самоуправления (для Томска – 11 м2 для членов семьи, живущих вместе, либо 17 м2 для одиноко живущего человека). Превышение нормы также не приветствуется. Превышение норм предоставления возможно для людей, страдающих заболеваниями, установленными законом
Заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия
Стороны договора – наниматель и наймодатель. В качестве нанимателя может быть только гражданин, наймодатель выступает юридическое лицо-собственник жилого помещения либо действующее от имени собственника полномочное лицо. Закон выделяет таких субъектов, как члены семьи нанимателя, которые имеют равные с нанимателем права, обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем. Фактически они являются стороной договора.
К членам семьи нанимателя относятся:
Дети, родители нанимателей
Приобретают статус членов семьи в силу родства и факта совместного проживания; чтобы вселить данных граждан требуется только согласие уже проживающих лиц в помещении
Другие родственники нанимателя и нетрудоспособные иждивенцы
Они признаются членами семьи нанимателя, если наниматель планирует вселить их именно, как членов семьи + данные субъекты должны вести общее хозяйство с нанимателями; для их вселение необходимо согласие уже проживающих граждан и наймодателя
Иные граждане, которые могут признаваться членами семьи нанимателя в исключительных случаях по решению суда
Это не родственники и не иждивенцы, так сказать «граждане с улицы»
В рамках договора наниматель вправе вселять в свое помещение временных жильцов, статус у них аналогичный (необходимо получить согласие уже проживающих лиц, уведомить наймодателя, могут жить не более 6 месяцев, они не обладают самостоятельным правом на пользование жильем)
Срок договора
Договор является бессрочным. В этом проявляется гарантии реализации конституционного права на жилище.
Форма договора
Должен заключаться в письменной форме по образцу, утвержденной Постановлением правительства № 315 от 21.05.2005
- Предмет договора купли-продажи
- Стороны договора купли-продажи
- Форма договора к/п.
- Обязанности продавца
- Обязанности покупателя
- Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
- Особенности обязанностей продавца по договору.
- Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
- Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
- Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
- Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
- Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- Особенности элементов договора контрактации
- Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- Заключение договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
- Права и обязанности абонента:
- Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
- Особенности заключения, существенные условия и форма
- Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
- Особенности заключения и форма договора:
- Особенности содержания обязательства
- Понятие и значение договора
- Основные элементы договора мены
- Права и обязанности сторон
- Понятие, особенности и виды договора
- Элементы договора дарения
- Права и обязанности сторон
- Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды. Общие положения
- Виды аренды
- Элементы договора аренды
- Обязанности арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Прекращение договора аренды
- Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
- Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- Прекращение договора социального жилищного найма
- Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора подряда Предмет.
- Стороны договора подряда.
- Обязанности и права подрядчика Обязанности
- Права подрядчика
- Обязанности и права заказчика
- Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
- Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
- Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
- Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
- Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
- В зависимости от направленности:
- Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
- Особенности содержания обязательств
- Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- Содержание обязательства, возникающего из договора
- Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- Понятие и общая характеристика договора
- Содержания обязательства, возникающего из договора
- Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
- Основания возникновения до
- Договор займа (дз).
- Стороны дз
- Предмет дз.
- Форма дз.
- Кредитный договор.
- Стороны и форма кд.
- Права и обязанности сторон кд
- Срок кд
- Договор товарного кредита.
- Коммерческий кредит.
- Договор банковского счёта
- Предмет договора банковского счёта (дбс)
- Расчёты
- Договор хранения.
- Разграничение договора хранения со смежными договорами.
- Законодательство о договоре хранения
- Стороны договора хранения.
- Порядок заключения договра и его форма
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Страхование. Значение страхования.
- Стороны страховых отношений.
- Основные понятия страхования.
- Права и обязанности сторон до догвору страхования.
- Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
- Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
- Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
- Соотношение с агентским договором.
- Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
- Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
- Договор концессии (дкк).
- Форма договора и порядок его заключения.
- Права и обязанности сторон дкк.
- Ответственность сторон
- Изменение, прекращение договора.
- Обязательства из причинения вреда.
- Обще положения о возмещении вреда
- Предупреждение причинение вреда
- Причинение вреда при необходимой обороне
- Причинение вреда из крайней необходимости
- Ответственность других лиц за причинителя
- Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
- Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
- Недееспособные и частично дееспособные
- Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
- Недееспособные граждане но совершеннолетние.
- Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
- (Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
- Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
- Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
- Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
- Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
- Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.
- Лица ответственные за вред – ст. 1096.
- Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.
- Компенсация морального вреда.
- Обязательства из неосновательного обогащения.
- По форме:
- Ещё виды:
- В связи с поведением сторон:
- Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- Содержание обязательств из неосновательного обогащения.
- Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.
- Объекты интеллектуальный прав.
- Авторское Право
- Права смежные с авторскими
- Право на исполнение.
- Право на фонограмму
- Право организации эфирного и кабельного вещания