Содержание обязательства, возникающего из договора

Права и обязанности застройщика:

1. Общая обязанность построить в установленный срок многоквартирный дом либо иной объект недвижимости в целом. Исполнение может осуществляться лично либо с привлечением третьих лиц. В случае, если строительство многоквартирного дома прекращается или приостанавливается, участник вправе отказаться от исполнения договора; может потребовать от застройщика уплаченных денежных сумм с начислением процентов (если юридическое лицо выступает участником – то 1\300 от ставки рефенансирования центробанка за каждый день; если физическое лицо – то 1\150 от ставки рефенансирования центробанка за каждый день).

Подобные последствия могут наступить в случае, если застройщик существенно изменяет проектную документацию либо существенно изменяет назначение общего имущества либо нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

2. Застройщик обязан предоставить надлежащее обеспечение своих обязательств, возникающих из договора, причем это обеспечение должно действовать в отношении всех договоров, заключенных в отношении общего единого объекта.

Обеспечение может представляться в виде залога либо поручительства. Это обеспечение распространяется на обязательство застройщика по возврату денежных средств, которые вносились участниками в случаях, установленных законом + обеспечивается обязательство застройщика по уплате денежных средств, которые начисляются в качестве убытков, процентов, штрафов и иных санкций.

Залог возникает в силу закона при регистрации 1 договора строительства, возникает он на земельный участок, на котором производят строительство и который принадлежит застройщику на праве собственности; либо на строящийся многоквартирный дом в целом. В случае, если застройщик оформляет право собственности на незавершенный объект, то залог распространяется на этот объект недвижимости.

В собственность могут оформляться какие-то жилые и нежилые помещения, которые входят в собственность в возводимом объекте недвижимости.

Поручительство – в качестве поручителя может выступать исключительно банк, договор поручительства должен заключаться до регистрации первого договора с участником долевого строительства. Поручительства – дополнительная обеспечительная мера к залогу.

3. Обязанность вносить изменения в проектную декларацию, в случаях, установленных законом (статья 19 ФЗ) – случаи, когда меняются сведения о самом застройщике либо о проекте. Такие изменения должны быть внесены и опубликованы в течение 3 рабочих дней с момента внесения сведений.

Применительно к конкретному отношению долевого строительства застройщик обязан:

1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объект. Срок передачи должен определяться в договоре, по общему правилу не допускается досрочная передача данного объекта. Если застройщик нарушает срок, то застройщик выплачивает неустойку в размере 1\300 ставки рефенансирования цетнробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если же физическое лицо – 1\150 от ставки. Если застройщик видит, что не успевает, то в таких случаях застройщик не позднее, чем за 2 месяца до завершения срока строительства обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник не обязан принимать предложение, это зависит от его желания. Как правило, участники идут на встречу застройщику.

На застройщика возлагается риск случайной гибели до момента передачи его участнику долевого строительства.

2. Застройщик должен обеспечить надлежащее качество объекта долевого строительства (требование технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным требованиям)

Если объект построен с отступлением от этих требований (такие отступления, что объект становится непригодным для использования по назначению, то участник по выбору вправе потребовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены либо возмещения собственных затрат на устранение недостатков.

В случае, если недостатки являются существенными, неустранимыми, то участник долевого строительства может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных средств + возмещения убытков

При этом застройщик не может исключить ответственность за качество объекта в договоре (это императивная норма, поэтому он всегда отвечает).

Соответствующие требования могут предъявляться в гарантийный срок. Основание для освобождения застройщика от ответственности – в случае, если докажет, что недостатки возникли в связи с износом или в результате деятельности участника – то освобождается.

Данные обязанности производны от общих обязанностей, названных выше.

3. Застройщик должен обеспечить возможность государственной регистрации права собственности участника на причитающийся ему объект. Для этого передается в орган регистрации прав документы: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт на весь объект и иные документы, установленные в законе. После этого каждый участник имеет право обращаться в данный орган, представлять документ об оплате, договор, технический паспорт на конкретный объект (квартиру в доме). Застройщик не участвует теперь в данном ситуации.

Права и обязанности участника долевого строительства:

1. Обязанность уплатить застройщику цену договора. Исполнение этой обязанности может быть единовременной. Исполнение застройщиком всех обязанностей является встречным исполнение. Законом установлены последствия о неисполеннии или ненадлежащем исполнении обязательств.

Последствия:

Если цена должна быть уплачена единовременно, то при просрочки уплаты в течение более 2 месяцев застройщик имеет право отказаться от исполнения договора: если цена периодически уплачивается – то данное право возникает, если участник допускает систематическое нарушение сроков платежей (нарушение более 3 раз в течение 12 месяцев) либо если участник допустил просрочку на внесение 1 платежа в течение более 2 месяцев.

Закон устанавливает порядок отказа – предварительно застройщик направляет участнику письменное предупреждение о необходимости погашения задолжности, по истечению 30 дней застройщик вправе отказаться от исполнения договора.

Отказ осуществляется в письменной форме. Он направляется участнику почтой заказным письмом. Если участник к этому моменту вносил средства (периодические платежи), то внесенные средства должны быть возвращены участнику в течение 10 дней с момента расторжения договора. Если участник не явился, то средства переводятся в депозит нотариуса. Если застройщик нарушает данную обязанность, то застройщик платит неустойку в размере 1\300 ставки рефенансирования к сумме, подлежащей возврату

2. Обязанность принять у застройщика объект долевого строительства. Обязанность возникает после получения сообщения о завершении строительства. Участник должен приступить к приемке объекта в срок, установленный в договоре, либо если он не определен, то в течение 7 дней после получения уведомления. Приемка совершается путем подписания передаточного акта. В случае, если в ходе приемки появляются недостатки (существенные), то обязанность превращается в право (то есть теперь он может, но не должен). До подписания передаточного акта участник может потребовать составления отдельного акта, фиксирующего выявленные недостатки. Если нет недостатков, сроки не нарушены, но участник отклоняется от приемки, то застройщик по истечению 2 месяцев со дня, предусмотренного договором о передаче объекта вправе составить односторонний акт либо иной аналогичный документ по передаче. С этого момента на участника договора строительства переходит риск случайной гибели и повреждения. С момента его подписания все обязанности возлагаются на участников (обязанность по уплате коммунальных платежей, например)

3. Участник вправе уступить право требования по договору третьим лицам. Такая возможность возникает после исполнения обязанности по уплате цены, но в качестве исключения – также и при частичной уплате цены, но с переводом долга на третье лицо (это требует согласие кредитора). Уступка должна пройти государственную регистрацию и только после нее уступка порождает правовые последствия. Участник долевого строительства не имеет права после этого осуществлять контроль и надзор по выполнению работ.

Договор возмездного оказания услуг

1. Содержание

   • Предмет договора купли-продажи
   • Стороны договора купли-продажи
   • Форма договора к/п.
   • Обязанности продавца
   • Обязанности покупателя
   • Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
   • Особенности обязанностей продавца по договору.
   • Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
   • Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
   • Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
   • Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
   • Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
   • Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
   • Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
   • Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
   • Особенности элементов договора контрактации
   • Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
   • Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
   • Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
   • Заключение договора
   • Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
   • Права и обязанности абонента:
   • Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
   • Особенности заключения, существенные условия и форма
   • Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
   • Особенности заключения и форма договора:
   • Особенности содержания обязательства
   • Понятие и значение договора
   • Основные элементы договора мены
   • Права и обязанности сторон
   • Понятие, особенности и виды договора
   • Элементы договора дарения
   • Права и обязанности сторон
   • Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
   • Договор постоянной ренты
   • Договор пожизненной ренты
   • Договор пожизненного содержания с иждивением
   • Договор аренды. Общие положения
   • Виды аренды
   • Элементы договора аренды
   • Обязанности арендодателя
   • Права и обязанности арендатора
   • Прекращение договора аренды
   • Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
   • Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
   • Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
   • Договор аренды транспортного средства с экипажем
   • Договор аренды транспортного средства без экипажа
   • Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
   • Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
   • Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
   • Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
   • Содержание обязательств, возникающих из данного договора
   • Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
   • Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
   • Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
   • Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
   • Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
   • Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
   • Прекращение договора социального жилищного найма
   • Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
   • Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
   • Элементы договора подряда Предмет.
   • Стороны договора подряда.
   • Обязанности и права подрядчика Обязанности
   • Права подрядчика
   • Обязанности и права заказчика
   • Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
   • Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
   • Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
   • Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
   • Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
   • Права и обязанности, возникающие по завершению работ
   • Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
   • В зависимости от направленности:
   • Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
   • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
   • Особенности содержания обязательств
   • Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
   • Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
   • Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
   • Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
   • Содержание обязательства, возникающего из договора
   • Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
   • Понятие и общая характеристика договора
   • Содержания обязательства, возникающего из договора
   • Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
   • Основания возникновения до
   • Договор займа (дз).
   • Стороны дз
   • Предмет дз.
   • Форма дз.
   • Кредитный договор.
   • Стороны и форма кд.
   • Права и обязанности сторон кд
   • Срок кд
   • Договор товарного кредита.
   • Коммерческий кредит.
   • Договор банковского счёта
   • Предмет договора банковского счёта (дбс)
   • Расчёты
   • Договор хранения.
   • Разграничение договора хранения со смежными договорами.
   • Законодательство о договоре хранения
   • Стороны договора хранения.
   • Порядок заключения договра и его форма
   • Существенные условия.
   • Права и обязанности сторон.
   • Страхование. Значение страхования.
   • Стороны страховых отношений.
   • Основные понятия страхования.
   • Права и обязанности сторон до догвору страхования.
   • Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
   • Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
   • Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
   • Соотношение с агентским договором.
   • Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
   • Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
   • Договор концессии (дкк).
   • Форма договора и порядок его заключения.
   • Права и обязанности сторон дкк.
   • Ответственность сторон
   • Изменение, прекращение договора.
   • Обязательства из причинения вреда.
   • Обще положения о возмещении вреда
   • Предупреждение причинение вреда
   • Причинение вреда при необходимой обороне
   • Причинение вреда из крайней необходимости
   • Ответственность других лиц за причинителя
   • Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
   • Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
   • Недееспособные и частично дееспособные
   • Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
   • Недееспособные граждане но совершеннолетние.
   • Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
   • (Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
   • Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
   • Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
   • Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
   • Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
   • Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.
   • Лица ответственные за вред – ст. 1096.
   • Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.
   • Компенсация морального вреда.
   • Обязательства из неосновательного обогащения.
   • По форме:
   • Ещё виды:
   • В связи с поведением сторон:
   • Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
   • Содержание обязательств из неосновательного обогащения.
   • Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.
   • Объекты интеллектуальный прав.
   • Авторское Право
   • Права смежные с авторскими
   • Право на исполнение.
   • Право на фонограмму
   • Право организации эфирного и кабельного вещания