2. Состав и назначение земель Украины, основные вопросы землепользования

К землям Украины относятся все земли в пределах ее тер­ритории, в том числе острова и земли, занятые водными объ­ектами, которые по основному целевому назначению подраз­деляются на следующие категории:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли жилищной и общественной застройки;

в) земли природно-заповедного и иного природоохранно­го назначения;

г) земли оздоровительного назначения;

д) земли рекреационного назначения;

е) земли историко-культурного назначения;

ё) земли лесного фонда;

ж) земли водного фонда;

з) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Земельные участки каждой категории земель, которые не предоставлены в собственность или пользование граждан ли­бо юридических лиц, могут находиться в запасе.

Отнесение земель к той или иной категории осуществля­ется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их пол­номочиями. Изменение целевого назначения земель осуществляется органами исполнительной власти либо органами местного самоуправления, которые принимают решения о передаче этих земель в собственность или предоставлении в пользование, изъятии (выкупе) земель и утверждают проекты землеустройства либо принимают решения о создании объектов природоохранного и историко-культурного назначения.

Право собственности на землю — это право владеть, поль­зоваться и распоряжаться земельными участками. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и госу­дарственной собственности.

Субъекты права собственности на землю:

а) граждане и юридические лица — на земли частной собственности;

б) территориальные громады, реализующие это право не­посредственно или через органы местного самоуправления, — на земли коммунальной собственности;

в) государство, реализующее это право через соответ­ствующие органы государственной власти, — на земли госу­дарственной собственности.

Кроме права собственности. Земельный кодекс пред­усматривает право пользования, аренды, сервитута и другие права относительно земли.

Право постоянного пользования земельным участком —это право владения и пользования земельным участком, находя­щимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока. Право постоянного пользования зе­мельным участком из земель государственной и коммуналь­ной собственности приобретают только предприятия, учреж­дения и организации, относящиеся к государственной или коммунальной собственности.

Право аренды земельного участка —это основанное на до­говоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предприни­мательской и иной деятельности. Аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет.

Право земельного сервитута —это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное плат­ное или безвозмездное пользование чужим земельным участ­ком (участками). Устанавливаются следующие земельные сервитута:

-право прохода и проезда на велосипеде;

-право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;

-право прокладки и эксплуатации линий электропереда­чи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций и т. п.