3. Понятие, виды и формы гражданско-правовых сделок

Сделка —это самый распространенный юридический факт. Это действия граждан и организаций, направленные на установле­ние, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сдел­ка — это только правомерное действие, совершенное в соответ­ствии с требованиями закона.

Гражданский кодекс предусматривает следующие виды сделок:

• Односторонние сделки —это такие сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной сторо­ны. К односторонней сделке, например, относится дарение, завещание.

• Двусторонние сделки —это сделки, для совершения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон, а мно­госторонней — воли трех и более сторон. Двух- и многосторон­ние сделки называются договором (сделка — договор купли-про­дажи).

• Возмездная сделка —это сделка, в которой стороны должны предоставить друг другу встречное удовлетворение в виде мате­риального или иного блага (договор купли-продажи, имущественного найма).

• Безвозмездная сделка —это сделка, в которой встречное удов­летворение другой стороной отсутствует (дарение).

• Устные сделки —заключаются в следующих случаях: когда законом или соглашением сторон не установлена письменная фор­ма и если они исполняются при самом их совершении. Молчание лица может так­же свидетельствовать о желании совершить сделку. Так, молча­ние арендодателя после истечения срока договора-аренды призна­ется выражением его воли возобновить договор на тех же услови­ях на неопределенный срок.

• Письменная форма сделки —предполагает составление доку­мента, в котором излагаются условия сделки. Такой документ дол­жен быть подписан лицами, совершившими сделку.

• Простая письменная сделка —это сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой при незначительной сумме сделки (в случаях, предусмотренных зако­ном, — независимо от суммы сделки). Несоблюдение простой пись­менной формы сделки влечет для ее участников неблагоприятные последствия. В случае спора между ними стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта совершения сделки и ее условий.

• Нотариально удостоверенная сделка —закон устанавливает обязательное удостоверение сделки нотариусом при заключении определенных сделок (завещание, купля-продажа недвижимости и т. д.). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет для ее участников неблагоприятные последствия. Ряд сделок требует не только нотариального удостоверения, но еще и государственной регистрации (сделки с землей), несоблюдение тре­бования о государственной регистрации влечет недействительность сделки.

• Реальная сделка —сделка считается заключенной не с момен­та соглашения сторон, а с момента совершения определенного дей­ствия (передача имущества, получение кредита и т. д.).

• Консенсуальная сделка—для заключения сделки достаточно соглашения сторон.

Сделка, которая повлекла за собой тот правовой резуль­тат, к которому стремились ее стороны, называется действитель­ной. Чтобы сделка была признана действительной, необходимо ее соответствие следующим условиям:

1) сделка должна быть законной, то есть ее содержание должно отвечать требованиям законодательства, основам правопорядка и нравственности;

2) сделка должна быть совершена дееспособными лицами;

3) волеизъявление, выраженное в сделке, должно соответство­вать действительной воле лица, совершившего сделку (сделка дол­жна заключаться свободно, без принуждения);

4) должна быть соблюдена форма сделки.

Сделка, при совершении которой не соблюдены условия действительности сделок, является недействительной. Это означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет правовых последствий, на которые оно было направлено. Недействитель­ные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, мнимые (фиктивные) и предполагаемые.

• Ничтожные сделки —это сделки, недействительность кото­рых вытекает из самого факта ее совершения. Признания судом такой сделки не требуется. Это сделки, заключенные недееспособ­ным лицом, сделки с нарушением требований о нотариальном удо­стоверении или государственной регистрации и т. д.

• Оспоримые сделки —это сделки, которые признаются судом недействительными, так как они были совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоя­тельств и т. д.

• Мнимая (фиктивная) сделка —это сделка, заключенная лишь для виду, без намерения создать юридические последствия.

• Предполагаемая сделка —эта сделка заключается с целью скрыть другую сделку.