Проверка застройщика.
Застройщик является ключевой фигурой процесса строительства многоквартирного дома. Не построить дом можно даже при законной схеме строительства. Но как определить достроит застройщик жилье или нет. Есть ли эффективная методика проверки застройщика? Единственным выходом является проведение мероприятий по проверки застройщика, что позволит сделать объективный вывод по перспективам застройки дома. В некоторых случаях договор с дольщиком заключает не застройщик, а лицо, которое приобрело права у застройщика по договору участия в долевом строительстве, предварительному договору, участке прав. В этом случае проверке подлежит и застройщик и все лица в цепочке договора между покупателем и застройщиком. Желательно проверить всю цепочку.
Технология проверки застройщика включает в себя:
Репутация и опыт работы;
Правоспособность :
Обладает ли застройщик правом заключать сделки и нести ответственность за их не исполнение.
Есть ли в учредительных документах ограничения на заключение сделок.
Не является ли договор долевого участия для застройщика крупной сделки или сделкой, требующей соответствующего одобрения.
Полномочия лица, подписывающего договор.
Финансовое положение.
Застройщик – это юридическое лицо, имеющее в соответствии з.у. и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на этом з.у. многоквартирного дома.
И.П не может быть застройщиком.
- Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- Особенности недвижимости как товара.
- Основные типы недвижимости:
- Цели и принципы управления недвижимостью.
- Формы гос-го регулирования недвижимости.
- Гос-ые целевые программы. (цп)
- Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- Росреестр
- Право собственности на недвижимость.
- Содержание право собственности на недвижимость.
- Охрана прав собственности в России.
- Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- Формы сделок с объектами недвижимости.
- Кредитования недвижимости.
- На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- Методы кредитования недвижимости.
- Виды жилого фонда:
- Покупка квартиры на вторичном рынке.
- Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- Проверка квартиры.
- Проверка по рискам мошенничества
- Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- Обмен и меня жилыми помещениями.
- Покупка квартиры в новостройке.
- Право на земельный участок.
- Проектная декларация.
- Проверка застройщика.
- Аренда недвижимости.