Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
Покупатель проверяет следующее:
Формы договоров.
Наличие двух штампов: о гос. регистрации договора и о переходе права собственности на квартиру. Если на договоре присутствует штамп о регистрации ипотеки, обязательно следует проверить у продавца и по выписке из ЕГРП – прекращена ли запись об ипотеке.
Наличие существенных условий договора:
Цена квартиры.
Точная индикация квартиры.
Указания на лиц сохраняющих право пользования квартирой.
Отсутствие данных о кредитном источнике оплаты, если же такой источник указан, необходимо запросить справку банка о полном исполнении обязательств.
Наличие расписки об оплате продавцом цены квартиры.
Наличие акта приема-передачи квартиры.
Договор передачи собственности (приватизация)
Граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма вправе приобрести в собственность, к таким гражданам относятся все проживающие (зарегистрированные) в квартире на момент приватизации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. В последнем случае остальные проживающие оформляют отказ от приватизации.
- Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- Особенности недвижимости как товара.
- Основные типы недвижимости:
- Цели и принципы управления недвижимостью.
- Формы гос-го регулирования недвижимости.
- Гос-ые целевые программы. (цп)
- Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- Росреестр
- Право собственности на недвижимость.
- Содержание право собственности на недвижимость.
- Охрана прав собственности в России.
- Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- Формы сделок с объектами недвижимости.
- Кредитования недвижимости.
- На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- Методы кредитования недвижимости.
- Виды жилого фонда:
- Покупка квартиры на вторичном рынке.
- Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- Проверка квартиры.
- Проверка по рискам мошенничества
- Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- Обмен и меня жилыми помещениями.
- Покупка квартиры в новостройке.
- Право на земельный участок.
- Проектная декларация.
- Проверка застройщика.
- Аренда недвижимости.