Покупка квартиры в новостройке.
(первичный рынок)
Существует три документа, подтверждающие соответствие проекта всем необходимым требованиям, свидетельствующие о проверености строительства:
Разрешение на строительство.
Документ, подтверждающий права застройщика на з. у.
Проектная декларация.
Застройщик обязан вступить в СРО.
Проблема ознакомления с документами по правомерности строительства.
В силу части 2 ст.21 ФЗ 214 застройщик обязан предоставить для ознакомления:
Разрешение на строительство.
ТЭО (технико-экономическое обследование проекта) строительства многоквартирного дома.
Заключение гос. экспертизы проектной документации.
Проектная документация, включающие внесенные в нее изменения.
Документы, подтверждающие права застройщика на з. у.
Не копии документов, в крайнем случае, нотариально заверены.
Термин ознакомления, который указан в ст.214 ФЗ не означает предоставления документов насовсем, а так же, что застройщик обязан давать копии документов покупателю, по этой причине застройщики зачастую не только не отдают дольщикам копии документов, но и запрещают снимать копии с документов.
Цель данного действия не допущение возможности надлежащего анализа документов дольщика и создание ситуации отсутствия у дольщика в дальнейшем ключевых документов для судебных разбирательств с застройщиком.
Конфиденциальность информации, как причины отказа в копировании не является обоснованной, как вариант получить возможность снять копии можно предложить застройщику заключить соглашение о конфиденциальности, в котором обязаться, не передавать сведения третьим лицам.
От наличия копии этих документов у дольщика в распоряжении во многом зависит и успешность построения в дальнейшем правовой позиции, для истребования у застройщика, задолженности через суд или побуждения к строительству объекта.
Разрешение на строительство представляет собой документ выдаваемый уполномоченным органом, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право строительства объектов капитального строительства.
В разрешении на строительство следует проверить:
Выдачу разрешения уполномоченным органом (Мосгос строй надзор)
Наличие даты, номера подписи уполномоченного лица и печати уполномоченного органа. Особое внимание следует обратить на дату разрешения, если до 1 апреля 2005, то 214 ФЗ не применяется.
Наличие ссылки на выдачу разрешения в соответствии со статьей 51ГКРФ.
Данные о застройщике. Соответствие наименования застройщика и лица, который будет заключать с дольщиком договор.
Адрес объекта. Соответствие адреса объекта к рекламируемому адресу.
Соответствие адреса объекта адресу з. у. ,на который у застройщика оформлены права.
Срок действия разрешения на строительство.
- Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- Особенности недвижимости как товара.
- Основные типы недвижимости:
- Цели и принципы управления недвижимостью.
- Формы гос-го регулирования недвижимости.
- Гос-ые целевые программы. (цп)
- Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- Росреестр
- Право собственности на недвижимость.
- Содержание право собственности на недвижимость.
- Охрана прав собственности в России.
- Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- Формы сделок с объектами недвижимости.
- Кредитования недвижимости.
- На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- Методы кредитования недвижимости.
- Виды жилого фонда:
- Покупка квартиры на вторичном рынке.
- Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- Проверка квартиры.
- Проверка по рискам мошенничества
- Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- Обмен и меня жилыми помещениями.
- Покупка квартиры в новостройке.
- Право на земельный участок.
- Проектная декларация.
- Проверка застройщика.
- Аренда недвижимости.