Проверка застройщика.

Застройщик является ключевой фигурой процесса строительства многоквартирного дома. Не построить дом можно даже при законной схеме строительства. Но как определить достроит застройщик жилье или нет. Есть ли эффективная методика проверки застройщика? Единственным выходом является проведение мероприятий по проверки застройщика, что позволит сделать объективный вывод по перспективам застройки дома. В некоторых случаях договор с дольщиком заключает не застройщик, а лицо, которое приобрело права у застройщика по договору участия в долевом строительстве, предварительному договору, участке прав. В этом случае проверке подлежит и застройщик и все лица в цепочке договора между покупателем и застройщиком. Желательно проверить всю цепочку.

Технология проверки застройщика включает в себя:

1. Репутация и опыт работы;

2. Правоспособность :

• Обладает ли застройщик правом заключать сделки и нести ответственность за их не исполнение.

• Есть ли в учредительных документах ограничения на заключение сделок.

• Не является ли договор долевого участия для застройщика крупной сделки или сделкой, требующей соответствующего одобрения.

3. Полномочия лица, подписывающего договор.

4. Финансовое положение.

Застройщик – это юридическое лицо, имеющее в соответствии з.у. и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на этом з.у. многоквартирного дома.

И.П не может быть застройщиком.