Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
«Двойная продажа» или многократная продажа.
Продажа не приватизированных квартир.
Продажа по поддельной или отозванной доверенности.
Выбытие квартиры из собственности продавца под угрозой расправы.
Мошенничество с альтернативами.
Альтернативные сделки – это формы сделки, при которой одновременно продается несколько квартир.
Покупателю следует в обязательном порядке проверить ю.ч. квартиры и условие доступа к деньгам, указывать документ, подтверждающий, что покупатель стал собственником квартиры
Продажа недвижимости с правовыми дефектами.
Подложная гос-ая регистрация квартиры.
Подложная гос-ая регистрация продавца.
Меры противодействия: свидетельством данного мошенничества может быть низкая цена, срочность продажи, небольшой срок владения квартирой. Во всех случаях нужно проверять действительную волю продавца. Если в основании право собственности указано решение суда, то следует, по возможности уточнить действительность данного решения.
Подделка документов.
Продажа иного объекта.
Меры противодействия: внимательно проверить адрес объекта, если продавец утверждает, что адрес сменился официально, то следует затребовать справку БТИ об идентичности нового и старого адреса.
11)Продажа, с последующим признанием сделки не действительной. Отнять квартиру путем признания сделки не действительной достаточно просто, квартира никуда не исчезает и возвращается практически в неизменном состоянии – в отличии от возврата денег, уплаченных покупателем, которые уже потрачены продавцом или далеко запрятаны
12) Офёры с предоплатой.
- Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- Особенности недвижимости как товара.
- Основные типы недвижимости:
- Цели и принципы управления недвижимостью.
- Формы гос-го регулирования недвижимости.
- Гос-ые целевые программы. (цп)
- Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- Росреестр
- Право собственности на недвижимость.
- Содержание право собственности на недвижимость.
- Охрана прав собственности в России.
- Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- Формы сделок с объектами недвижимости.
- Кредитования недвижимости.
- На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- Методы кредитования недвижимости.
- Виды жилого фонда:
- Покупка квартиры на вторичном рынке.
- Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- Проверка квартиры.
- Проверка по рискам мошенничества
- Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- Обмен и меня жилыми помещениями.
- Покупка квартиры в новостройке.
- Право на земельный участок.
- Проектная декларация.
- Проверка застройщика.
- Аренда недвижимости.