Обмен и меня жилыми помещениями.

Обмен – это сделка между нанимателями муниципальных жилых помещений, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформленное путем заключения новых договоров социального найма. Ст.72ЖКРФ.

Мена – это обмен собственности на собственность в жилищной сфере, иначе говоря, если меняются жилыми помещениями их собственники, то отношения оформляются путем заключения договора мены, к которому применяются правила купли-продажи. Договор мены не подлежит гос. регистрации, но регистрируются два перехода на право собственности.

Покупателю следует проверить:

1. Наличие штампов о гос. регистрации перехода право собственности на две квартиры.

2. Наличие существенных условий договора: точная идентификация двух квартир и указания на лиц сохранивших право пользования квартирой после перехода права к продавцу. При отсутствии существенных условий договор может быть признан не заключенным.

3. Наличие актов о приеме-передаче обеих квартир.

4. Отсутствие претензий со стороны лица, которому продавец передал свою квартиру.

5. Если в договоре мены предусмотрена доплата необходимо запросить документ о доплате. Договор участия в долевом строительстве

Покупателю рекомендуется проверить квартиры, на которые оформлено право собственности продавца:

1. Наличие акта приема квартиры.

2. Теоритически иные дольщики, которые стали жертвами двойных продаж могут, заинтересованы признанием своего права собственности на квартиру и оспаривании права собственности продавца.

3. Договор, по которому была построена квартира. В частности договор проверяется на предмет наличия кредитного источника оплаты. Если квартира приобретена путем участия в жилищно-строительном или накопительном кооперативе, запрашивается и проверяется справка о полной выплате пая.