Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
Жилые помещения из указанного жилого фонда могут предоставляться гражданам только в случаях, прямо указанных в законе.
В составе специализированного жилого фонд выделяют:
Служебные жилые помещения Их предоставляют:
гражданам в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти,
органами местного самоуправления,
государственными унитарными предприятиями,
государственным муниципальным учреждением,
либо в связи с прохождением службы на государственной должности РФ, субъекта РФ
либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти и органы местного самоуправления
Служебные жилые помещения – жилье, находящееся в государственной и муниципальной собственности.
Жилые помещения в общежитии
Предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. В законе сказано, что под общежития должны предоставляться специально оборудованные дома либо их части; должны быть укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания вещами
Жилые помещения маневренного фонда
Предназначены для временного проживания следующих категорий граждан:
Граждане, в связи с реконструкцией или кап.ремонтом жилого помещения
Граждане, для которых единственное жилье которых стало непригодным для проживания ввиду ЧП (независимо от того, на каком праве принадлежало им жилье)
Граждане, которые утратили жилые помещения в результате обращения взыскания на них, при условии, что эти помещения были приобретены за счет кредита банка либо займа, предоставленного юридическим лицом и заложенных в обеспечение возврата кредита займа
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения
Данные помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в специальной защите с предоставлением медицинских и социальных услуг
Жилые помещения, составляющие фонд для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев
Данные помещения предоставляются гражданам, которые признаны переселенцами и беженцами в установленном порядке
Основанием для заключения договора является решение о предоставлении помещения (административный акт), принимаемое собственником. Принимается данное решение при условии отсутствия у гражданина другого жилья в данном населенном пункте, если гражданин не относится к категории малоимущих.
Определение договора найма (статья 100 Жилищного Кодекса) – собственник помещения обязуется передать помещение во временное владение и пользование другому лицу за плату.
Договор заключается в письменной форме в соответствии с типовыми образцами, установленных законом. В качестве предмета может выступать одноквартирный жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры и комнаты (часть комнаты – общежитие, хотя в законе не говорится).
Служебное жилье может предоставляться в виде отдельной квартиры, жилые помещения маневренного фонда, в общежитиях должны предоставляться с расчетом не менее 6м2 на одного человека.
Такой договор найма является срочным.
Объем прав нанимателя гораздо уже, чем права нанимателя по социальному найму. Нет многих прав (на замену, на поднаем, на вселение временных жильцов). Обязанности те же самые, что и у нанимателя по социальному найму.
Права и обязанности наймодателя – те же самые, что и по договору социального жилищного найма.
Только объём прав нанимателя меньше чем в соц найме:
Наниматель не может сдавать помещения под наём
У него нет права на замену жилого помещения
Он не может вселять временных жильцов
Прекращение договора – законом предусмотрены специальные основания, ряд оснований распространяется на все виды фондов, другие – на отдельные виды: общим является окончание срока действия договора, также те основания, что и при социальном найме (разрушение жилого помещения либо смерть нанимателя).
Помещения в общежитие и служебные – переход права собственности на эти помещения либо передача их в хозяйственное ведение либо в собственность другому юридическому лицу, которое не является стороной трудового договора с нанимателем, образовательным учреждением, связанным с нанимателем (т.е. не должно быть никаких связей с нанимателем)
Договор найма служебных помещений прекращается в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем, либо с окончанием срока пребывания на службе. В общежитии – при прекращении трудовых отношений, при прекращении обучения, увольнении со службы.
Договор найма маневренного фонда прекращается при завершении капитального ремонта и реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, в котором граждане проживали до момента переселения; при завершении расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания граждан; лица, которые утратили жилье в связи с обращением взыскания на их жилье, при завершении расчета после продажи ранее принадлежавшего им помещения.
Временное поселение беженцев и переселенцев в случае утраты ими данного статуса.
Общие последствия прекращения договора найма – обязанность освободить жилое помещение, при отказе – выселение без предоставления другого жилого помещения
Если из служебных помещений, общежитий, то ряд граждан имеет право на другое жилье. Такие граждане не должны иметь другое жилое помещение и должны стоять на учёте нуждающихся граждан.
Данные категории:
Пенсионеры по старости
Члены семьи военнослужащих и похожих структур, если данные работники погибли и аналогичные по статусу лица. Погибшие или пропавшие при выполнении служебных обязанностей.
Инвалиды 1 и 2 группы, если получили увечье при исполнении трудовой функции
Обязанность по предоставлению другого жилого помещения возлагается на наймодателя
- Предмет договора купли-продажи
- Стороны договора купли-продажи
- Форма договора к/п.
- Обязанности продавца
- Обязанности покупателя
- Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
- Особенности обязанностей продавца по договору.
- Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
- Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
- Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
- Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
- Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- Особенности элементов договора контрактации
- Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- Заключение договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
- Права и обязанности абонента:
- Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
- Особенности заключения, существенные условия и форма
- Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
- Особенности заключения и форма договора:
- Особенности содержания обязательства
- Понятие и значение договора
- Основные элементы договора мены
- Права и обязанности сторон
- Понятие, особенности и виды договора
- Элементы договора дарения
- Права и обязанности сторон
- Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды. Общие положения
- Виды аренды
- Элементы договора аренды
- Обязанности арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Прекращение договора аренды
- Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
- Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- Прекращение договора социального жилищного найма
- Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора подряда Предмет.
- Стороны договора подряда.
- Обязанности и права подрядчика Обязанности
- Права подрядчика
- Обязанности и права заказчика
- Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
- Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
- Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
- Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
- Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
- В зависимости от направленности:
- Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
- Особенности содержания обязательств
- Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- Содержание обязательства, возникающего из договора
- Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- Понятие и общая характеристика договора
- Содержания обязательства, возникающего из договора
- Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
- Основания возникновения до
- Договор займа (дз).
- Стороны дз
- Предмет дз.
- Форма дз.
- Кредитный договор.
- Стороны и форма кд.
- Права и обязанности сторон кд
- Срок кд
- Договор товарного кредита.
- Коммерческий кредит.
- Договор банковского счёта
- Предмет договора банковского счёта (дбс)
- Расчёты
- Договор хранения.
- Разграничение договора хранения со смежными договорами.
- Законодательство о договоре хранения
- Стороны договора хранения.
- Порядок заключения договра и его форма
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Страхование. Значение страхования.
- Стороны страховых отношений.
- Основные понятия страхования.
- Права и обязанности сторон до догвору страхования.
- Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
- Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
- Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
- Соотношение с агентским договором.
- Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
- Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
- Договор концессии (дкк).
- Форма договора и порядок его заключения.
- Права и обязанности сторон дкк.
- Ответственность сторон
- Изменение, прекращение договора.
- Обязательства из причинения вреда.
- Обще положения о возмещении вреда
- Предупреждение причинение вреда
- Причинение вреда при необходимой обороне
- Причинение вреда из крайней необходимости
- Ответственность других лиц за причинителя
- Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
- Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
- Недееспособные и частично дееспособные
- Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
- Недееспособные граждане но совершеннолетние.
- Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
- (Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
- Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
- Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
- Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
- Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
- Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.
- Лица ответственные за вред – ст. 1096.
- Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.
- Компенсация морального вреда.
- Обязательства из неосновательного обогащения.
- По форме:
- Ещё виды:
- В связи с поведением сторон:
- Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- Содержание обязательств из неосновательного обогащения.
- Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.
- Объекты интеллектуальный прав.
- Авторское Право
- Права смежные с авторскими
- Право на исполнение.
- Право на фонограмму
- Право организации эфирного и кабельного вещания