Прекращение договора социального жилищного найма
Прекращение данного договора может происходить:
по взаимному волеизъявлению,
по воле одной из сторон,
по обстоятельствам, не зависящих от воли сторон.
Расторжение договора в одностороннем порядке.
По инициативе нанимателя расторжение может быть произведено в любое время по любым причинам. Единственное условие – необходимо получить согласие членов семьи. Необходимых действий нет, нужно просто выехать из помещения.
По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение признано непригодным для проживания.
По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке, в случае виновного поведения нанимателя.
Зафиксированы в законе данные случаи (исчерпывающий перечень):
Невнесение платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд
Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателями или членами его семьи
Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (не любое, а которое делает невозможным совместное проживание граждан в одном доме)
Использование жилого помещения не по назначению
Самовольное переустройство либо перепланировка, которые нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью при условии отказа суда сохранить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде и при отказе нанимателя привести помещение в первоначальное состояние.
Обязательным условием для обращения в суд является предупреждение нанимателя о необходимости устранения нарушений.
Прекращение договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, происходит в 2 случаях:
При утрате (разрушении) жилого помещения, которое является предметом договора, по причинам независящим от сторон.
Смерть одиноко проживающего нанимателя, проживающего в жилом помещении
Последствия прекращения договора.
Последствия расторжения или прекращения договора – обязанность нанимателя освободить помещение в добровольном либо принудительном порядке. Выселение может производиться без жилого помещения, с предоставление помещения худшего качества; с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Формы выселения:
Без предоставления жилого жилья – применяется в случаях:
если помещение используется не по назначению,
если происходит систематическое нарушение прав соседей;
в случае ненадлежащего обращения с жилым помещением; Подобные выселения необходимо рассматривать в качестве санкций.
в случае, когда выселение производиться в связи с тем, что родители, лишенные родительских прав, не могут совместно проживать совместно с детьми.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения (в том числе и худшего качества) производится в случае невнесения платы за жилье в течение 6 месяцев. Ограничение – предоставляемое жилье должно находиться в черте населенного пункта, должно быть пригодно для проживания, размер этого помещения должен быть не менее 6м2 жилой площади на одного человека.
Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения производится в случае, если производится капитальный ремонт (указано выше) (снос дома, перевод жилого помещения в нежилое по решению собственника, в случае признания жилого помещения не пригодным для проживания) такое помещение должно быть равнозначно по площади ране занимаемого помещения. Данное помещение должно быть благоустроенно применительно к условиям населённого пункта. Такое помещение должно нахадится в черте данного населённого пункта. Это помещение должно также отвечать действующим санитарным и гигиеническим нормам
- Предмет договора купли-продажи
- Стороны договора купли-продажи
- Форма договора к/п.
- Обязанности продавца
- Обязанности покупателя
- Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
- Особенности обязанностей продавца по договору.
- Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
- Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
- Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
- Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
- Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- Особенности элементов договора контрактации
- Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- Заключение договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
- Права и обязанности абонента:
- Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
- Особенности заключения, существенные условия и форма
- Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
- Особенности заключения и форма договора:
- Особенности содержания обязательства
- Понятие и значение договора
- Основные элементы договора мены
- Права и обязанности сторон
- Понятие, особенности и виды договора
- Элементы договора дарения
- Права и обязанности сторон
- Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды. Общие положения
- Виды аренды
- Элементы договора аренды
- Обязанности арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Прекращение договора аренды
- Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
- Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- Прекращение договора социального жилищного найма
- Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора подряда Предмет.
- Стороны договора подряда.
- Обязанности и права подрядчика Обязанности
- Права подрядчика
- Обязанности и права заказчика
- Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
- Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
- Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
- Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
- Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
- В зависимости от направленности:
- Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
- Особенности содержания обязательств
- Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- Содержание обязательства, возникающего из договора
- Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- Понятие и общая характеристика договора
- Содержания обязательства, возникающего из договора
- Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
- Основания возникновения до
- Договор займа (дз).
- Стороны дз
- Предмет дз.
- Форма дз.
- Кредитный договор.
- Стороны и форма кд.
- Права и обязанности сторон кд
- Срок кд
- Договор товарного кредита.
- Коммерческий кредит.
- Договор банковского счёта
- Предмет договора банковского счёта (дбс)
- Расчёты
- Договор хранения.
- Разграничение договора хранения со смежными договорами.
- Законодательство о договоре хранения
- Стороны договора хранения.
- Порядок заключения договра и его форма
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Страхование. Значение страхования.
- Стороны страховых отношений.
- Основные понятия страхования.
- Права и обязанности сторон до догвору страхования.
- Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
- Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
- Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
- Соотношение с агентским договором.
- Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
- Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
- Договор концессии (дкк).
- Форма договора и порядок его заключения.
- Права и обязанности сторон дкк.
- Ответственность сторон
- Изменение, прекращение договора.
- Обязательства из причинения вреда.
- Обще положения о возмещении вреда
- Предупреждение причинение вреда
- Причинение вреда при необходимой обороне
- Причинение вреда из крайней необходимости
- Ответственность других лиц за причинителя
- Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
- Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
- Недееспособные и частично дееспособные
- Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
- Недееспособные граждане но совершеннолетние.
- Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
- (Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
- Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
- Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
- Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
- Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
- Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.
- Лица ответственные за вред – ст. 1096.
- Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.
- Компенсация морального вреда.
- Обязательства из неосновательного обогащения.
- По форме:
- Ещё виды:
- В связи с поведением сторон:
- Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- Содержание обязательств из неосновательного обогащения.
- Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.
- Объекты интеллектуальный прав.
- Авторское Право
- Права смежные с авторскими
- Право на исполнение.
- Право на фонограмму
- Право организации эфирного и кабельного вещания