Обязанности арендодателя
Основной обязанностью является предоставление арендатору имущества. Она включает в себя:
Арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (требования качества передаваемого имущества).Арендодатель обязан уведомить обо всех недостатках передаваемого имущества и обо всех правах третьих лиц на данное имущество. В случае, если имущество передается с недостатками, то арендатор вправе потребовать от арендодателя по выбору (ст. 612 ГК):
безвозмездного устранения недостатков
Соразмерного уменьшения арендной платы
Возмещения собственных расходов по устранению недостатков
Эти расходы арендатор может удержать из арендной платы, уведомив об этом арендодателя предварительно; Вместо этого можно потребовать досрочного расторжения договора + возмещение убытков, непокрытых данными требованиями.
Арендодатель несет ответственность за все недостатки, независимо от того, были ли они известные ему до заключения договора аренды или нет. Если недостатки были оговорены, либо были заранее известны арендатору, либо эти недостатки должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или при передачи в аренду – то ответственности не несёт арендодатель.
Если арендодатель не сообщает о правах 3их лиц на имущество, то арендатор имеет право:
Уменьшения арендной платы
либо может требовать расторжение договора + возмещение убытков
Получив уведомления об недостатках арендодатель имеет право незамедлительно устранить недостатки или заменить это имущество на аналогичное, тем самым предотвратив предъявление со стороны покупателя выше перечисленных требований
Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми его принадлежностями и документами, относящимся к имуществу. Если такая передача не состоялась и арендатор без принадлежностей и документом не может пользоваться имуществом по его назначению, то он может потребовать предоставления принадлежности документом либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Период, в течение которого арендатор не может пользоваться арендованным имуществом, арендная плата начислению не подлежит.
Имущество должно быть передано в аренду своевременно (в срок, указанный в договоре). Если срок не указан, то в разумный срок. Разумный срок – срок в течение которого арендатор сохраняет имущественный интерес в получении имущества. Если имущество в срок не предоставляется, арендатор вправе требовать отобрания вещи у арендодателя (ст. 398 ГК РФ) во всех случаях и передачи ему этой вещи, возмещения убытков, вызванных задержкой передачи, либо расторжения договора.
Имущество, передаваемое в аренду, необходимо определенным образом содержать. Арендодатель обязан за свой счет выполнять капитальный ремонт сданного в аренду имущества в срок, установленный договором, если он отсутствует в договоре – в разумный срок, определяемый объективной необходимостью в ремонте. Данную обязанность можно по договору возложить на арендатора.
Капитальный ремонт – восстановление целостности имущества, его существенных частей, элементов или целых конструкций, в связи с их износом и разрушением и требующие значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет пользования имущества (без их выполнения имущество использовать по назначению невозможно либо полностью, либо частично).
Если арендодатель не выполняет данную обязанность, арендатор вправе по выбору:
Самостоятельно произвести ремонт, взыскав с арендодателя стоимость ремонта либо зачесть эту стоимость в счет арендной платы
Потребовать соразмерного уменьшения арендной платы
Потребовать расторжения договора и возмещения убытков
Капитальный ремонт можно самостоятельно произвести только если подошел срок его, либо если существует реальная необходимость его (все рушится, имущество в чрезвычайном состоянии)
- Предмет договора купли-продажи
- Стороны договора купли-продажи
- Форма договора к/п.
- Обязанности продавца
- Обязанности покупателя
- Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
- Особенности обязанностей продавца по договору.
- Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
- Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
- Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
- Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
- Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- Особенности элементов договора контрактации
- Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- Заключение договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
- Права и обязанности абонента:
- Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
- Особенности заключения, существенные условия и форма
- Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
- Особенности заключения и форма договора:
- Особенности содержания обязательства
- Понятие и значение договора
- Основные элементы договора мены
- Права и обязанности сторон
- Понятие, особенности и виды договора
- Элементы договора дарения
- Права и обязанности сторон
- Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды. Общие положения
- Виды аренды
- Элементы договора аренды
- Обязанности арендодателя
- Права и обязанности арендатора
- Прекращение договора аренды
- Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
- Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- Прекращение договора социального жилищного найма
- Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора подряда Предмет.
- Стороны договора подряда.
- Обязанности и права подрядчика Обязанности
- Права подрядчика
- Обязанности и права заказчика
- Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
- Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
- Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
- Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
- Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
- В зависимости от направленности:
- Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
- Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
- Особенности содержания обязательств
- Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- Содержание обязательства, возникающего из договора
- Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- Понятие и общая характеристика договора
- Содержания обязательства, возникающего из договора
- Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
- Основания возникновения до
- Договор займа (дз).
- Стороны дз
- Предмет дз.
- Форма дз.
- Кредитный договор.
- Стороны и форма кд.
- Права и обязанности сторон кд
- Срок кд
- Договор товарного кредита.
- Коммерческий кредит.
- Договор банковского счёта
- Предмет договора банковского счёта (дбс)
- Расчёты
- Договор хранения.
- Разграничение договора хранения со смежными договорами.
- Законодательство о договоре хранения
- Стороны договора хранения.
- Порядок заключения договра и его форма
- Существенные условия.
- Права и обязанности сторон.
- Страхование. Значение страхования.
- Стороны страховых отношений.
- Основные понятия страхования.
- Права и обязанности сторон до догвору страхования.
- Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
- Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
- Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
- Соотношение с агентским договором.
- Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
- Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
- Договор концессии (дкк).
- Форма договора и порядок его заключения.
- Права и обязанности сторон дкк.
- Ответственность сторон
- Изменение, прекращение договора.
- Обязательства из причинения вреда.
- Обще положения о возмещении вреда
- Предупреждение причинение вреда
- Причинение вреда при необходимой обороне
- Причинение вреда из крайней необходимости
- Ответственность других лиц за причинителя
- Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
- Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
- Недееспособные и частично дееспособные
- Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
- Недееспособные граждане но совершеннолетние.
- Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
- (Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
- Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
- Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
- Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
- Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
- Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.
- Лица ответственные за вред – ст. 1096.
- Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.
- Компенсация морального вреда.
- Обязательства из неосновательного обогащения.
- По форме:
- Ещё виды:
- В связи с поведением сторон:
- Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- Содержание обязательств из неосновательного обогащения.
- Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.
- Объекты интеллектуальный прав.
- Авторское Право
- Права смежные с авторскими
- Право на исполнение.
- Право на фонограмму
- Право организации эфирного и кабельного вещания