2.Особенности купли-продажи земельных участков

По договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность др.стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учет.

Особенности купли-продажи:

1)При заключение договора о продаже земельного участка должны быть точно указанные данные, позволяющие определить размер земельного участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования земельного участка, его кадастровую оценку.

2)Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Если эти данные будут в договоре отсутствовать, договор будет считаться незаключенным и сделка – недействительной.

При предоставлении покупателю заведомо ложной информации покупатель в праве потребовать понижения или уменьшения покупной цены, либо расторжения договора с возмещением причененных ему убытков.

ОТЧУЖДЕНИЕ эдания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком , кроме случаев:

1)Если находится на земельном участке изъятом из оборота , в соответствии с ЗК РФ

2)Которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка.

Существенным условием купли-продажи земел. Участков яв-ся выкупная цена. Она определяется по соглашению сторон, за исключением случаев, когда продавцами выступают гос. органы или органы местного самоуправления.

Недействительные условия договора купли-продажи зем. Участка:

1)условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию,

2)условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком (как ипотека, аренда)

3)условия, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.