§ 2. Виды вещных прав. Место вещного права

в системе законодательства и курса гражданского права

1. Вещные права можно разделить на две группы: право собственности и другие вещные права. За любым вещным правом (кроме права собственности) стоит собственник. «Поэтому носитель вещного права находится не только в абсолютном правоотношении со всеми третьими лицами, но и в относительном правоотношении с собственником, каковы бы ни были основания возникновения и юридическая природа указанного правоотношения»⁶²⁰. Право собственности по объему правомочий отличается от других вещных прав. Активный субъект правоотношения собственности не состоит с кем-либо в относительном правоотношении, ограничивающем его права. Его правомочия ограничены только законодательными актами. Этого нельзя сказать о правомочиях активного субъекта любого другого вещного правоотношения. Его права ограничены не только законодательными актами, но и собственником, с которым он состоит в относительном правоотношении, поэтому не без оснований такие вещные права называют ограниченными вещными правами⁶²¹.

Перечень вещных прав дан в ст.217 ГК.

«Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст.276 и 277 ГК);

2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) право постоянного пользования земельным участком;

4) сервитуты (ст.268 ГК)».

Этот перечень вещных прав является примерным. В ст. 217 ГК имеется оговорка «в частности».

2. К числу вещных прав можно отнести права:

– членов потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим членам в пользование до внесения полностью паевого взноса и оформления права собственности на указанное помещение;

– членов семьи собственника жилого дома или квартиры на пользование жилым помещением (ст.275 ГК);

– отчуждателя жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность плательщика ренты с обязанностью последнего обеспечить потребности отчуждателя в жилище, питании и одежде (ст.572 и 573 ГК);

– отказополучателя пользоваться пожизненно жилым помещением в доме или квартире, перешедших по завещанию в собственность наследника (ст.1054 ГК);

– залогодержателя-кредитора по обеспеченному залогом обязательству (ст. 315-339 ГК);

– кредитора, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (ст. 340 ГК).

В юридической литературе к вещным правам относят и многие другие права. Так, М.К. Сулейменов к вещным правам относит также право нанимателя жилища и право на вещь, переданную на основе договоров аренды, доверительного управления, хранения, ренты, подряда и т.п.⁶²² С этим нельзя согласиться. Обязательственно-правовая природа прав на вещь, являющуюся предметом названных и других договоров, сомнений не вызывает.

Вещное право состоит из норм различных отраслей права. В его состав входят нормы конституционного права. В частности, ст.13 Конституции Республики Беларусь не только установила формы собственности, но и провозгласила, что недра, воды и леса составляют исключительную собственность государства, а земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства.

Много норм права о вещных правах на землю содержится в Гражданском кодексе и Кодексе Республики Беларусь о земле⁶²³.

В совокупности нормы законодательства о вещных правах составляют подотрасль гражданского права.

Дополнительная литература:

1. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений //Гражданский кодекс России. Проблемы. теория. Практика. М., 1998.

2. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л.: 1948 (гл. III, IV).

3. Вещные права в Республике Казахстан /Отв. ред. Сулейменов М.К. Алматы, 1999.

4. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (Серия «Классика российской цивилистики») М., 1998.

5. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991.

6. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.