11.1. Жилищное право: общая характеристика

Жилищное право — сравнительно новая отрасль пра- ва Украины. Жилищное право регулирует отношения в сфере владения, пользования и распоряжения жильем.

Основы нормативно-правового регулирования жилищ- ных отношений содержит Конституция Украины. Она за- крепляет неотъемлемое право каждого человека на жили- ще и обязанность государства создать условия для по- стройки гражданами жилья, приобретения жилья в собственность или взятия жилья в аренду.

Главный нормативно-правовой акт в данной отрасли законодательства — Жилищный кодекс Украины, приня- тый 30 июня 1983 г. Жилищный кодекс Украины опреде- ляет:

1. понятие и виды жилого фонда;

2. жилищные права и обязанности граждан;

3. компетенцию органов государственной власти и ор- ганов местного самоуправления в области использования и обеспечения сохранности жилого фонда;

4. порядок предоставления жилья и заключения дого- вора найма жилого помещения;

5. порядок пользования жильем;

6. обязанности наймодателей и нанимателей по обес- печению сохранности жилого фонда;

7. порядок разрешения жилищных споров и ряд дру- гих вопросов.

Нормы жилищного права содержатся также в Законах Украины «О приватизации государственного жилого фон- да (19 июня 1992 г.)» и «О местном самоуправлении» (21 мая 1997 г.). Органы местного самоуправления явля- ются основными собственниками жилья в Украине и име- ют широкие полномочия в области жилищной политики.

Важное место в системе источников жилищного права занимают подзаконные акты Кабинета Министров Украи- ны и специальных государственных органов, ведающих вопросами жилья.