logo search
гр

50 Сдача-приемка результатов работы по договору строительного подряда. Ответственность подрядчика

По общему правилу подрядчик обязан выполнять работы именно в соответствии со строительной документацией. Причём он обязан выполнить всё работы, в документации указанные – если иное в договоре не предусмотрено.

Если подрядчик обнаруживает необходимость проведения дополнительный работ, которые не предусматриваются строительной документацией.

Есть ТЕРы и ФЕРы (территориальные единичные расценки…). Там расписываются работы, их вид и стоимость. Из них состоит смета. В проекте не предусмотрено, что обнаружены грунтовые воды. В этом случае подрядчик должен тут же остановить строительство и известить заказчика. А дальше очень просто – если заказчик на дополнительные работы согласия не дают, то подрядчик делает ручкой и уходит, ибо законодатель исходит из принципа «не надо строить объекты, которые потом рухнут». Если же подрядчик этого не делает, то есть не останавливает работы и не уведомляет заказчика. Если он провёл эти работы, которые были нужны, но без получения согласия – то дополнительная работа оплате не подлежит. Информационное письмо: «Подрядчик не может требовать оплаты работы, даже если они включены в акт о выполненных работах, подписанных заказчиком».

Единственный случай, когда подрядчик может требовать оплаты этих работ – это если он докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. Если не выполнить этих работ, то могут быть ещё большие убытки, потери у заказчика.Могут быть изменения в смете, но не более 10% от сметной стоимости и эти изменения не должны менять вид работ.

Специфическая особенность сдачи результата работы.

Специфическая обязанность заказчика:Заказчик обязан предоставить площадку, место для выполнения работы. Если строительство – то это земельный участок. Кроме того, по общему правилу он должен обеспечить эту площадку коммуникациями – вода, свет и всё такое необходимое.