§ 3. Договор строительного подряда

Понятие, значение и правовое регулирование капитального строительства и инвестиций в капитальное строительство объектов производственного и непроизводственного (социально-культурного, жилищно-гражданского и др.) назначения. Система технических регламентов в строительстве.

Понятие, значение и правовые признаки договора строительного подряда. Особенности правового регулирования отношений по договору строительного подряда. Предпосылки договора строительного подряда.

Элементы договора строительного подряда. Предмет договора как продукция строительной деятельности. Виды подрядных работ. Стороны договора подряда. Структура договорных отношений при строительном подряде. Система генерального подряда, субподряда и прямых специальных договоров. Участие в договоре инженерной организации с полномочиями заказчика.

Заключение договора подряда. Форма договора. Существенные условия договора подряда.

Содержание и исполнение договора подряда. Проектно-сметная документация, её состав и содержание, условия внесения изменений. Сроки выполнения работ. Цена работ. Порядок и сроки оплаты.

Организация строительства. Обязанность заказчика предоставить для строительства земельный участок. Этапы и графики выполнения работ, графики снабжения строительства необходимыми ресурсами. Распределение между подрядчиком и заказчиком обязанностей по обеспечению строительства материалами и оборудованием. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда.

Качество работы подрядчика. Обязательные технические регламенты строительства. Обязательные строительные нормы и правила. Государственный надзор за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости. Гарантии качества работ в договоре строительного подряда.

Сроки предъявления требований по поводу ненадлежащего качества строительных работ.

Распределение между сторонами договора риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства. Страхование рисков в строительстве: гибели или поврежде-

ния строящегося объекта, гражданской ответственности за причинение вреда в процессе строительных работ.

Права заказчика во время выполнения работ подрядчиком. Контроль и надзор за ходом и качеством работ. Инженерный надзор за строительными работами.

Сдача-приемка выполненной работы: участники приемки, организация, условия и порядок, виды и сроки приёмки строительных работ, оформление актов приемки. Условия составления и юридическое значение акта односторонней сдачи-приёмки выполненной работы подрядчика.

Ответственность сторон по договору подряда: субъекты, основания, формы, пределы. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Виды нарушений качества работ. Обстоятельства, освобождающие подрядчика от ответственности за отступления от технической документации. Ответственность подрядчика за вред, причиненный окружающей среде, и за вред, причиненный третьим лицам небезопасным ведением строительства.

Случаи и условия расторжения и приостановления договора строительного подряда. Консервация строительства, её основания и последствия.