§ 7. Аренда земельных участков

Понятие, значение и правовое регулирование договора аренды земельных участков. Соотношение правил Гражданского кодекса и Земельного кодекса, регламентирующих аренду земельных участков.

Элементы договора аренды земельного участка. Природные и правовые свойства земельного участка как объекта аренды. Первоначальные и производные основания договора аренды земельного участка.

Субъекты договора аренды земельного участка. Ограничения передачи иностранным гражданам земельных участков в аренду на территории Российской Федерации. Множественность лиц на стороне арендатора.

Заключение договора. Существенные условия договора. Форма договора, последствия её несоблюдения. Обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка; момент заключения договора.

Содержание и исполнение договора. Передача арендатору земельного участка по договору аренды: порядок, юридическое оформление и значение передачи земельного участка. Размер и состав арендной платы. Срок договора. Право арендатора на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу с согласия и с уведомлением собственника земельного участка. Право арендатора на выкуп арендованного земельного участка. Другие права и обязанности сторон.

Прекращение договора. Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды земельного участка, входящего в состав государственных или муниципальных земель.