§ 2. Договор найма жилого помещения

Понятие, значение, правовые признаки договора, сфера применения. Объект договора: жилые помещения из состава жилищного фонда коммерческого использования.

Предмет договора: требования, предъявляемые к помещению, предназначенному для передачи внаём. Норма общей площади жилого помещения на одного человека, ее значение.

Форма и заключение договора. Срок договора. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе прав собственности на жилое помещение к другому лицу.

Субъекты договора. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане. Вселение постоянно проживающих с нанимателем граждан. Права граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Сонаниматели. Временные жильцы. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. Поднаём жилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору. Содержание, эксплуатация, ремонт жилых помещений, коммунальное обслуживание жилья. Плата за пользование жилым помещением. Содержание и ремонт жилых помещений. Оплата коммунальных услуг. Размер и порядок внесения платы. Реформа системы оплаты жилья и коммунальных услуг.

Основания и порядок расторжения договора по требованию нанимателя и наймодателя. Применение мер предупреждения в случаях нарушения договора со стороны нанимателя и других граждан, за действия которых он отвечает.

Отсрочка судом решения о расторжении договора найма жилого помещения. Судебная отсрочка исполнения принятого решения о расторжении договора найма жилого помещения.