Тема 14. Договоры об участии в долевом строительстве объектов недвижимости

Назначение договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Правовое регулирование отношений, основанных на указанном договоре (далее по теме – договор об участии).

Предмет и правовая природа договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Привлечение денежных средств дольщиков как цель и основание участия в отношениях долевого строительства объектов недвижимости. Отграничение договоров об участии от договоров купли-продажи, строительного подряда, оказания услуг, совместной деятельности, инвестиционного и др.

Объекты долевого строительства: многоквартирные дома и иные объекты недвижимости. Структура объектов договора об участии в долевом строительстве недвижимости.

Заключение договора об участии: стороны, обязательные предпосылки, существенные условия, форма договора. Обязательная информация о проектах долевого строительства и о застройщике. Особенности государственной регистрации договоров участия.

Содержание и исполнение договора. Цена договора, Сроки и порядок исполнения застройщиком обязанностей по передаче объекта договора участнику долевого строительства объекта недвижимости.

Основания возникновения отношений собственности на созданный объект недвижимости. Структура отношений собственности на многоквартирный дом и иной объект недвижимости. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, созданные посредством участия в долевом строительстве.

Гарантии прав участников долевого строительства объектов недвижимости. Обеспечение исполнения обязательств застройщика. Ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору.