logo search
гр

35 Право граждан на жилище. Понятие и виды жилищных фондов

Исходя из определения получается что это недвижимость, пригодная для проживания и которое является изолированное. А ещё отвечает определённым стандартом.

Изолированность предполагает, что помещение имеет самостоятельный вход и выход. Но не будет считаться изолированными коридор, проходная комната, места общего пользования.

Но в ЖК о договоре социального найма говорится, что предметом договора не может быть неизолированное жилое помещение.

Вся совокупность жилых помещений в РФ называется жилищным фондом.

Жилищный фонд классифицируется:

1. По форме собственности. Государственная (РФ и субъектов), муниципальная и частная.

2. В зависимости от его целевого назначения, его использования.

Жилищное право – предмет совместного ведения федерации и субъектов федерации.

36.Договор коммерческого найма жилого помещения. Отношения, которые связаны с пользованием жилым фондом, не обязательно частным, за деньги.

Аренда жилого помещения не допускается, за исключением того случая, когда арендуется жилое помещение юридическое лицо, но это юридическое лицо также должно использовать для проживания в помещении – скажем, для своих работников.

Специфический предмет – жилое помещение

Одна сторона – наймодатель – собственник, причём любого фонда – частного, муниципального, государственного – главное, чтобы были фонды коммерческого использования.

Нанимателем может быть только гражданин. С юридическими лицами это будет аренда. Здесь также, как и в договоре социального найма, гражданин будет проживать не один, вероятнее всего.

Можно вселить и после заключения договора – но для этого нужно получить согласие наймодателя – собственника или уполномоченные наймодателем. Исключение: несовершеннолетние дети и родители вселяются без обязательного согласия.

Договор срочный. Предельный срок договора – пять лет. Кодекс выделяет возможность заключения этого договора и на срок, естественно, меньше пяти лет. Особый случай – когда срок до года, так называемый «краткосрочный найм».

Договор оформляется письменно, но не требует никакой регистрации и несоблюдение формы недействительности не влечёт.

Цена существенным условием не является.

Права и обязанности.

В договоре коммерческого найма можно вселять временных жильцов и поднанимателей.

Разница между этими понятиями: у них срок проживания несколько ограниченный, непостоянный. Временные жильцы – те, кто живёт бесплатно. Поднаниматели – те, кто за плату, субаренда, по факту.

Наниматель с согласия всех живущих там может подселить временных жильцов и поднанимателей. Если временных жильцов – надо известить, если поднанимателей – то согласие наймодателя.

При вселении временных жильцов наниматель, который должен их вселить, должен поставить в известность наймодателя, наймодатель может запретить, если не соблюдается нормоплощадь на одного человека.

Поднаниматель и временные жильцы мало чем отличаются, но у них разный срок проживания. Временные жильцы – не больше, чем полгода (6 месяцев), а поднаниматель – не больше, чем срок договора.

Наниматель имеет преимущественное право заключения договора на новый срок: за три месяца до окончания договора наймодатель должен предложить нанимателю либо остаться здесь же, либо уехать. Если же он этого не сделал, если он молчал а наниматель не против пожить дальше – тогда договор автоматически считается перезаключённым на тот же срок. Но это не совсем преимущественное право.

Ни продления, ни преимущественного права заключения в краткосрочном договоре нет.