41 Стороны в договоре соц найма жилого помещения.Права и обязанности

Наймодателем выступают соответствующие уполномоченные органы от имени собственника (собственником является само муниципальное образование или субъект РФ).

Другая сторона – это граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении им жилья.

Наниматель в этом договоре фактически будет один. На учёт обычно ставится Пупкин и его семья, Пупкин будет нанимателем, но с ним будут проживать члены его семьи и будут иметь те же права и обязанности, что и наниматель.

Если бывшие члены семьи, но проживающие в том же жилом помещении, то они сохраняют те же права, что и у членов семьи. Это при условии, что они проживают, а если выехал – обратно уже не въедешь. У них есть нюансы в ответственности: они несут самостоятельную ответственность перед наймодателем. Пока они члены семьи – у них солидарная ответственность, а если бывшие – то самостоятельная.

Несколько групп выделяются в членах семьи:

1 группа. Супруг/супруга, дети и родители нанимателя, с ним проживающие. Если они живут вместе – если вместе не живут, то нет.

2 группа. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены в качестве членов семьи нанимателя и ведут с ним общее хозяйство.

Если же мы говорим о второй группе, то они должны были быть вселены в жилое помещение с согласия всех, кто уже проживает в этом жилом помещении и плюс нужно согласие наймодателя. При этом наймодатель может запретить вселение этих лиц, если норма площади нарушается. Плюс ещё нужно, чтобы мы вселяли этого человека как члена семьи. Ведь можно вселять и как временного жильца, и здесь тоже согласие наймодателя нужно.

ПП ВС говорит, что под ведением общего хозяйства в первую очередь понимается ведением общего бюджета, общие расходы, какие-то общие вещи…

Есть ещё и третий случай. По решению суда в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи и иные лица. Условия те же самые – тоже нужно, чтобы вели они общее хозяйство…

Форма письменная. Правительством даже утверждена типовая форма договора социального найма.

Цена. Устанавливается нормативно. Срок. Договор бессрочные, без ограничения срока.

Права и обязанности:

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, не разрушать, не портить, обеспечивать его сохранность, должен платить за пользование. Много чего не может – вселять без согласия. Но может вселять поднаниматели и временные жильцы (разница – за плату или бесплатно).

Наймодатель обязан обеспечить капитальный ремонт, коммунальных услуг…