30.Аренда транспортных средств.

Договор этот бывает двух видов: аренда с экипажем и без экипажа.

Аренда с экипажем. 632 статья ГК РФ даёт определение.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Договор – двусторонний, возмездный.

Из определения получается, что договор реальный. Но это формально. Но есть маленький-маленький момент. Есть видовая классификация на основе неких признаков, то, что подпадает под эти признаки – подпадает и относится к тому или иному классу, виду и так далее. Скажем, бабочка – у неё есть усы, есть большие-большие крылья, оно ими махает и летает, а ещё она ест цветы (это по мнению лектора, который честно признался, что он не спец в биологии). Поэтому если мы говорим, что что-то не ест цветы, не летает и вообще под землёй ползает – и это бабочка, то что-то тут нечисто.

В общем, смысл такой, что если аренда эта находится в разделе аренды, и эти договоры консенсуальные… Получается, что вообще аренда – консенсуальная, этот подвид – реальный, а Кодекс Торгового Мореплавания (или типа того) – там морские чартеры, тайм-чартеры и так далее – они консенсуальные. Что-то тут определённо нечисто…

В общем, вероятнее всего, что он всё-таки консенсуальный, этот договор.

Предмет.

Предмет сложный – транспортное средство и услуги вдобавок по управлению этим средством.

Вопрос – что же такое транспортное средство? Понятие транспортного средства есть в разных источниках и во многом оно в них различается. Есть ПДД – там в том числе относятся вожжевые повозки, велосипеды… И вообще, к транспортному средству и прицеп относится, и как это – «принцип с оказанием услуг по управлению». Некоторая несогласованность…

Подумать на досуге: движимая вещь, для личных нужд, публичный договор – транспортное средство без экипажа, на время. Вопрос: это прокат или аренда транспортного средства без экипажа.

Отличие аренды от оказания услуг в том, что в аренде происходит передача во владение, а в оказании услуг – нет, только пользование. Здесь важно, так как за вред, причинённый источником повышенной опасности, отвечает владелец.

Статья 633 ГК РФ, требует письменную форму.

В отношении цены тоже нет специальных правил.

Сроки. Сроки могут быть с указанием срока или с указанием, но 621 ГК не применяется – нет продления и преимущественного права.

Что касается прав и обязанностей.

Обязанности арендодателя. Помимо всех прочих, которые есть в стандартной аренде здесь:

Арендодатель обязан оказать услуги по управлению и услуги эти должны быть оказаны неким экипажем. Состав этого экипажа и требования к нему могут быть предусмотрены договором. Если не предусмотрены, то экипаж должен быть достаточным по количеству и качеству (квалификация у них должна быть), чтобы обеспечить нормальную эксплуатацию. Экипаж – это не предмет договора, экипаж в аренду не сдаётся. Экипаж – это работники работодателя, и заработную плату они получают от арендодателя. Поэтому арендатор ничего им платить не должен. Всё, что связано с технической стороной – работники подчиняются арендодателю, а всё, что касается коммерческой – арендатору. Куда ехать и чего вести – арендатору подчиняются, а если это что-то слишком тяжёлое и вообще нельзя его вести – то подчиняются арендатору. Затраты на техническое обеспечение, ремонт и всё такое оплачивает арендодатель. А затраты с коммерческой эксплуатацией – это арендатора, например, бензин или платные дороги.

Здесь особенность в том, что арендатор, без согласия арендодателя, может сдавать транспортное средство в субаренду. А ещё он может заключать договор перевозки с третьими лицами.

Нормы, посвящённые вреду. Есть вред, причинённый транспортным средством и вред, причинённый транспортному средству. Комментировать мы будем потом, когда будем разбирать деликты.

Аренда транспортного средства без экипажа.

Всё тоже, но без экипажа.

Ещё разница – арендатор все расходы несёт, и капитальный, и текущий ремонт производит.

Разграничивать чартеры и аренды транспортного средства будем на

31. Дог-р аренды зданий или сооружений (понятие, стороны, форма, гос-ная регистрация). Объекты дог-ра аренды зданий и сооружений. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Исполнение дог-ра. Порядок передачи здания или сооружения. Размер арендной платы. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, в т.ч. в случае продажи этого земельного участка.

ГК выделяет два вида дог-ра аренды: дог-р аренды зданий и сооружений, дог-р аренды предприятий.

Аренда зданий и сооружений - один из видов дог-ров аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную дог-ром арендную плату.

Стороны: арендатор и арендодатель.

Особенности дог-ров аренды зданий и сооружений:

1) Предметом дог-ра выступают здание или сооружение в целом. В том случае, если предметом выступает часть здания, нежилое помещение, то применяются общие нормы о дог-ре аренды.

2) Существенными условиями дог-ра явл-ся условия о предмете арендной плате. Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в дог-ре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

3) Форма дог-ра. Дог-р аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме в виде одного док-та, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность дог-ра.

Дог-р аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит гос-ной регистрации. При этом срок действия дог-ра аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года признается равным году. Передача имущ-ва оформляется подписанием сторонами передаточного акта. Правила о форме и гос-ной регистрации договора аренды здания или сооружения распространяются и на дог-ры аренды нежилых помещений.

Существенным условием дог-ра явл-ся объект аренды. В дог-ре аренды обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить имущ-во, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Не может служить объектом аренды неизолированное помещение.

До заключения дог-ра аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущ-во.

Передача арендованного имущ-ва осущ-ется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения дог-ра и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущ-ва осущ-ется путем составления передаточного акта.

Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им. Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.

Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по дог-ру аренды.

Дог-р аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы дог-р аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Установленная в дог-ре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или дог-ром. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в дог-ре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

32. Дог-р купли-продажи предприятия (понятие, хар-ристика, стороны, форма). Существенные и иные условия дог-ра купли-продажи предприятия. Права и обязанности сторон по дог-ру купли-продажи предприятия.

По дог-ру продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущ-ный комплекс, за искл. прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать др. лицам.

Хотя предприятие в целом как имущ-ный комплекс признается одним из видов недвижимости, однако в силу особенностей этого объекта недвижимости его продажа регулируется специальными нормами, а общие правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятия субсидиарно.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и др. средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено дог-ром.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деят-тью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обяз-ств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обяз-ств перед кредиторами. За неисполнение таких обяз-ств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответс-ть.

Как и дог-р продажи жилого помещения, дог-р продажи предприятия считается заключенным и порождает соответствующие права и обязанности с момента его гос-ной регистрации. Переход права собственности на предприятие также подлежит гос-ной регистрации. Правила гос-ной регистрации прав на предприятие и сделок с ним установлены в ФЗ «О гос-ной регистрации прав на недвижимое имущ-во и сделок с ним».

Существенными условиями дог-ра продажи предприятия явл-ся состав и стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению дог-ра должна предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации.

Особенности продажи предприятия:

1) Дог-р продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного док-та, подписанного сторонами. Несоблюдение формы дог-ра продажи предприятия влечет его недействительность. Дог-р продажи предприятия подлежит гос-ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2) К дог-ру продажи предприятия должны быть приложены следующие док-ты: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, хар-ра, размера и сроков их требований.

3) Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущ-ва, переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента гос-ной регистрации, в связи с чем момент перехода риска случайной гибели и права собственности не совпадают.

Несоблюдение формы дог-ра продажи предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия продавцом покупателю осущ-ется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущ-ва и перечень имуще-ва, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, явл-ся обязанностью продавца и осуще-ется за его счет, если иное не предусмотрено дог-ром.

Обязанности продавца: а) перевести на покупателя право собственности на предприятие; б) передать предприятие покупателю; в) подготовить предприятие к передаче покупателю и составить передаточный акт, с момента подписания которого предприятие считается переданным; г) известить своих кредиторов о продаже предприятия, в противном случае продавец несет солидарную ответ-ть с покупателем.

В случае передачи предприятия с недостатками имущ-ва у покупателя возникает право требовать уменьшения покупной цены, замены имущ-ва ненадлежащего качества, предоставления недостающего имущ-ва.

В случае признания сделки по продаже предприятия недействительной правила о возврате сторонами всего полученного по сделке применяются лишь в том случае, если такие последствия существенно не нарушают права кредиторов, сторон дог-ра, других лиц и не противоречат общественным интересам.

К дог-ру продажи предприятия применяются правила о продаже недвижимости.